一方面，当前香港楼市的供需结构正处于再平衡过程中，另一方面，楼市杠杆水平明显低于上一次整体大跌时期。

综合来看，楼市上涨的内生支撑因素较为有力，泡沫程度较低，抗跌能力强于1997年和2008年。

美元加息对香港楼市冲击力有多大？

香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，相反亦然。

美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。

金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%。

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