对比以往楼市高峰期，目前香港楼市的杠杆水平、供需结构对价格的支撑作用力较强，楼市抗跌水平要强于以往。

以1998年亚洲金融危机中香港楼市崩盘为先例，当时香港房地产市场的泡沫堆积主要内部因素是土地政策过紧、供需严重失衡，推高了房地产价格泡沫。

从供应看，自1985年香港进入过渡时期以后，受到中英两国签署的《联合声明》附件三的制约，香港政府每年卖地不得超过50公顷，这导致住宅土地的供应尤其严重不足；从需求看，90年代以来香港人口增加速度远远超过港府原来的估计，截至1996年中，香港人口总数已达631万，按照港府1992年时的估计，这将是2006年以后才达到的数字。

这一时期，新落成住宅供应量明显未能追上新增住户数目。供需严重失衡叠加负利率导致的资产通胀，使得香港楼市迎来第一个历史高峰，也最终酿成了上世纪90年代末的大崩盘。

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