除了政府严控资本外流、抑制对外房地产投资的外部因素外，内地开发商面临的另一个障碍是：相比内地，香港的房地产开发周期更长。在内地，开发商从拿地到销售的流程一般需要6到9个月，而在香港可能需要多年。

随着香港楼市下行的预期越来越强烈，内地开发商对香港土地市场的策略趋于保守。

一位港股上市房企投资负责人表示，香港楼市更多是存量市场，城市更新项目通过优化容积率的形式仍存在利润空间，拿地开发的逻辑在目前内地开发商面临融资紧缺的局面下讲不通。

相比之下，商业地产的投资回报水平要高于内地，持有型物业投资者仍可以聚焦香港。

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