举一个极端的例子，如果一个人有100套空置房，如果有20个人想住，如果对这个人处以非常严重的二套房以上的累进收税，例如第二套每年征10万，第三套20万，第四套30万。

按这个方式征税，即使他有100套房子，他的流动资金也不足以交这么多税。如果一套房子每年征税5万，租客的极限是4万，他就会考虑持有成本，从而想办法卖出。

所以这10万，20万的税收是无论如何转嫁不到租客身上的，这只是一个极端的例子。

总的来说，就是你的持有成本超过了你的租房收益，持房多套的业主就会选择卖房。

一旦有大量空置房进入租房市场，租房市场又会因为供给增强平衡需求，导致租金回归理性，而这部分供给的激增也会冲淡那些想转嫁给租客的想法。毕竟房租市场也是一个竞争的市场。

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