目前中国楼市的空置率是非常高的，全国城镇空置率大概在22%～26%，部分大城市或者二三城市大概在30%以上，四线城市可能更多，它的整体空置率是发达国家的2～5倍。

国际常见标准，空置率10%以下为合理区间，20%以上就是严重积压。中国2015年底就达到了26%，已经达到了非常危险的地步。

这部分空置房的不确定性正是中国房地产泡沫最脆弱的部分。如果对二套房以上征收很重的累进税率，导致房屋持有者不堪重负抛售房源，那么对刺破中国楼市泡沫可以起到立竿见影的效果。

而就因为是立竿见影的效果，所以房地产税「以什么姿势收」成了世界上最难的问题。

房地产税2003年不出，2008年不出，2018年还不出，这是有历史原因的。一开始不收是因为土地出让金模式是经济加速最好的方式，而现在不收是因为需要考虑的因素太多了。

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