注意!老家你可能也回不去了，三四线城市房价也在飞涨题记：一线城市放不下肉身

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题记：一线城市放不下肉身，三四线城市容不下灵魂。到底选择在大城市实现梦想，还是在小地方小富即安？

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交流时间：2017年11月

姓名：陈志文

概况：生日1993年，2015年6月大学毕业，留济，现任某大型综合网站济南编辑，月薪4000元/月。15年年底家里付首付买的房子，均价6230元/平方米，总价747600元，首付247600元，月供2506.76元/月。

困惑：以现在我的工资能力，每个月需要家里补贴部分房贷，打算回老家。我的房子现在12000元/平方米，出手的话140万左右，还上48万银行贷款，剩余90万，在老家全款50万买一套房，15万买一辆车，10万装修，剩余15万理财，然后找一份3000月薪的工资，既不用家里补贴自己手里可支配工资还高了不少。

4月18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份新建商品住宅销售价格上涨的城市明显增加，为55个，2月份为44个城市价格上涨。

　　海口房价涨幅排名第一

　　统计局数据显示，海口、秦皇岛、长春等城市房价上涨过快，在环比增幅中排名前三。

　　具体而言，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%;秦皇岛新房价格环比上涨1.4%;长春则环比上涨1%。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组4月26日发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，短期看，一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多；三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

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交流时间：2018年4月

姓名：陈志文

概况：生日1993年，2015年6月大学毕业，留济，现任某大型综合网站济南编辑，月薪4500元/月。15年年底家里付首付买的房子，均价6230元/平方米，总价747600元，首付247600元，月供2506.76元/月。

打算：以现在我的工资能力，每个月仍然需要家里补贴部分房贷，但是我打算留在济南。老家的房现在以碧桂园为代表的小高层房价高达一万，济南的房子涨势令我心安，综合就业环境和未来规划，留济意义大于回乡安居。

相信和小陈一样的年轻人不在少数，那么我们一起看看所谓老家，三四线城市的变化。

以山东临沂为例。

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注：左边数据是2017年常住人口数量，括号中数据为2011-2016这五年人口增量，单位：万人数据来源：省统计年鉴，城市统计公报

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他虽然不是省会城市，但人口规模超过省会，人口增长甚至有赶超省会城市的势头，且在省内有着重要的地位，不仅人口规模全省第一，GDP也是一直居全省前列。这类城市的人口竞争力也不容忽视。

去年的销冠碧桂园作为行业标杆似乎已发掘到了这类城市的潜力，提前进行了布局。

三四线城市房价上涨背后

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首先，资金

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，一二线城市受到房地产调控，投机者都跑到三四线城市炒房。三四线城市之前要去库存，所以很少受到房地产调控的影响。很多三四线城市之前也存在价格的洼地，这让投机炒作有了很大的想象空间。

再者，品牌

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，以碧桂园、恒大为代表的一线开发商在一、二线城市开发压力日趋增大，转向三、四线城市。他们给城市带来了全新的居住理念、产品和更胜一筹的营销手段，品牌背后产品高溢价在所难免。

最后，需求

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，1、三四线城市近年来一直在进行棚户区改造货币化安置，本来居民住在棚户区里面，对购置新房没啥需求。但是地方政府要拿棚户区这块地，于是通过国开行拿到抵押贷款，发给了棚户区的居民。这样一来，棚户区居民手里面一下有大量资金，随着这批刚需的入市房价开始扶遥直上。2、农民工返乡需求。第一季度恰逢春节等其他节假日，是农民工返乡的季节。很多人在一二线城市打工，根本买不起高房价，而返乡之后，看到家乡这边的三四线城市房价正在上涨，害怕自己以后连家乡周边的中小城市的房价也买不起。

360解读：

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1、三四线城市的这一轮暴涨，更多是棚改和旧城改造带来的。

2、用大拆大建来去三四线城市的库存，只会制造房价暴涨。

3、缺乏实体支撑，被拆迁的人来接现在库存，未来谁接他们的库存？

4、品牌开发商到来，无论是产品品质还是品牌溢价，房价上涨成为趋势。

5、三线、四线以及经济人口领先的县城之间的房价将最大限度的拉近距离。

6、鉴于就业、医疗、教育、商业等资源优势，一二线还将是人口流入首选和主力。

7、随着城乡一体化进程发展，城乡差距，尤其小城镇之间的差距获奖越来越小。

8、经济发展日趋成熟、行业发展饱和以及科技技术不断进步，知识创业将成为大众创业首选。