仅70人的团队，却打造出完整租赁闭环，超400家一流租赁品牌都是T 经过了2017年的政策洗礼

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经过了2017年的政策洗礼，住房租赁市场成为国家重点培育消化库存的风口行业，爆发前所未有的活力，吸引了众多房产巨头、银行以及互联网巨头争相布局。目前中国租房市场租金规模已达万亿元，待挖掘潜力依然巨大。

进入2018年，租赁政策仍持续利好，楼市大租赁时代已经到来。

早在2015年就有一家企业，依靠自身能力，助力旧房改造和城市更新，并推动租赁行业发展与楼市“去库存”的脚步。

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助力城市更新，推进楼市“去库存”

自2016年房地产去库存列入政府重点工作列表一来，全国的房地产市场尤其是一二线城市，去库存政策持续发力。一直到2018年去库存依然是房地产市场调控的重要工作之一。

2017年，国家决策层对住房租赁市场提出了多项扶持鼓励政策，全国超50个地方积极响应，加大租赁房的建设与供给，出台租赁配套细则，并鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。随着7月“租售同权”的提出，租赁住房第一次享有了与购房相同的权益。

种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

早在2014年，一米好地就发现，城市空间正在发生翻天覆地的变化，住宿、办公、休闲，人们对于这些贯穿于生活的物理空间提出了更高的要求。空间除了原始的功能性外，还应有更强的设计感、美感、体验感，带给人们更好的便捷性与舒适度。而过去野蛮生长的城市空间开始老化、褪色，他们亟待被批量改造与升级。

一米好地认为这些老旧的空间，通过合理改造赋予其更多的附加价值（如设计感、美感、体验感）并持续运营，同样也能产生极大的价值。

秉承着这一理念，一米好地在2015年3月正式在国内上线，走上了助力城市更新与“去库存”之路。

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打造完整资产管理闭环，助力资产运营商长足发展

城市更新离不开金融的支持，一米好地发现许多租赁资产运营商都是中小微企业，他们有着让这个城市变得越来越好的心，却缺乏资金的支持。

为了给这些运营商提供强而有力的支持，一米好地在创立至今的3年多来，一直为中小微住房租赁企业与社会资金架起桥梁，协助他们快速获得发展资金，解决运营困难。一米好地也成为了国内最早致力于城市更新和新型空间的投融资平台。

光有融资并不够，租赁企业如何实现投资退出，是整个租赁市场所要思考的问题。

众多知名房企和公寓行业龙头企业，有的开始试水资产证券化等新型融资产品，有的已成功找到推动企业持续扩张的核心资本动力。然而对于中小微企业来说，由于其资产规模劣势，开发自有的金融融资产品困难重重。

而一米好地能够帮助资产运营商，量身定制金融融资产品，通过租约贴现的方式，实现完整资产管理闭环。

在一米好地，运营商能够通过将下游稳定运营的出租项目的收益权出让的方式，获得运营前期的投入资金。一米好地会将这些租约标准化，并打包成为租约贴现产品，给投资人带来稳定的现金流收入。

虽然，一米好地的团队仅70多人，但在3年内，已成功帮助魔方、YOU+、源涞、美豪、亚朵、诺阁雅等，超过400多家一流品牌完成融资需求，其中包含700多个项目的资金服务，融资总规模已达到6.9个亿。

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引入智能管理系统，帮助企业管理资产

目前，租赁市场乱象不断。

为了帮助住房租赁企业更好的管理资产，自2017年下半年起，一米好地开始在部分项目，尤其是公寓项目，引入智能门锁系统。租客可以直接通过这套系统，完成开门、交租、缴费等行为，一米好地和公寓管理者也可以通过这套系统对资产进行管理。用户的行为数据也会纳入一米好地的风控模型中，进一步增强风控措施。

一米好地还与众多国内领先企业合作，提升风险把控能力。目前，一米好地已经正式上线江西银行资金存管业务，并与法大大、金杜事务所、阿里云等进行技术和法律合作。

作为首批上海市互联网金融行业协会会员单位，一米好地一直在严格自律的同时积极开拓创新。从多方位提供服务，满足运营商的运营需求，助力旧房改造，加快城市更新，帮助更多住房租赁企业渡过难关，并推动租赁市场快速发展，创造更有品质的城市生活空间。