房价这么高，真的是因为刚需吗？但为什么空置率还是那么高？什么才是真正的刚需就这个问题的答案

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什么才是真正的刚需

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就这个问题的答案是明显的，高房价显然不单纯是因为刚需，首先要明白的一点是什么才是刚需，顾名思义，刚需就是刚性需求，非买不可，我们的生活离不开衣食住行，有房子住是首要的，每个人都有住房的需求，而现在房子的衍生属性更加多，结婚需要买房子，孩子上学也需要买房子。

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房价高为什么不是因为刚需？刚需应该是受到收入水平的影响，而不是投资水平。目前的房价，与大部分人的工资水平都是差几个数量级的，俨然不是靠几年的工资能支付的起的。而是背负几十年甚至一生的债务。

主要是因为利用消费心理的投机行为

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到底是什么造成了如此高的房价，我们从两个方面去考虑，从开放商来看，他们利用消费心理，捂盘不卖，人为的减少住房的供给，从而营造出房子供不应求的现象，供不应求导致大众争相购买，房价上涨。

从购房者来看，大部分人受父母传统观念的影响，买房就是买了安稳，买房成了一辈子的事。人们对于房价不断上涨的预期导致了投资者的加入，炒房的行为风靡，进一步哄抬房价，房价泡沫化严重，水涨船高。最终导致很多买房的人不是刚需买房，而真正刚需买房的人却没钱买房。

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未来，房价更高以后，买房的人会越来越少

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未来的房价，尤其是一二线城市的房价，随着城市的不断发展，常住人口的增多，房价只会越来愈高。目前的政策来看，租售同权很大意义上改变了大家对买房的刚需，所谓租售同权，就是房产与户籍等行政属性逐步剥离，所谓刚需，真正回归到了居住的需求，而非上学，落户等方面，未来的趋势，是住房子，而不是买房子。

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随着社会的不断发展，大家对于买房的观念也在不断的发生这变化，大家对于一定要买房的传统思维也在不断的发生改变。现在越来越多的年轻人倾向与租房。而不是买房。尤其是生活在一线城市的年轻人们，买房真的是一种奢求，如果买房就是背负一生的债务，而每月的高额房贷导致生活质量的下降，而租房的房租比房贷还是相对轻松，生活的质量显著提高，也没有还房贷的压力。相比而言，租房往往是更好的选择。

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