2018征收补偿范围大解析！法条解析：根据《国有土地上房屋征收

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2018征收补偿范围大解析！。2018|房屋|停产停业---

2018|房屋|停产停业---

法条解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于“被征收房屋价值”这一词，在《国有土地上房屋征收评估办法》第11条对其进行了概念解析：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，有熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

通常来说，被征收房屋的价值是指被征收房屋的市场价值，具体受到房屋的区位、性质、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度以及占地面积、土地使用权等因素影响，并由专业房地产价格评估机构依法评估后确定。此外，房屋室内装饰装修价值也被认为是被征收房屋价值的组成部分，一般由征收人、被征收人双方协商确定，协商不成再通过评估方式加以确定。

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搬迁补偿是针对所有被征收人的，其范围一般涵盖如下几项：（1）搬家费；（2）拆卸、搬迁、安装、调试房屋附属物（如住宅用途房屋内的装饰装修、经营用途房屋内的生产经营设备）的费用；（3）搬迁所致误工费；（4）搬迁所致交通费。由于实践中的复杂性，其他认定与搬迁具有直接因果关系的费用也可以纳入搬迁补偿范围。

临时安置补偿只适用于选择了房屋产权置换的被征收人。实践中，房屋征收部门提供的产权置换房，无论是回迁房还是异地产权置换房，为期房的概率很大。提供现房的极少，这就不可避免的产生了一个等待产权置换房屋交付的过渡期。字过渡期间，房屋征收部门应当向被征收人提供临时周转房屋或者向被征收人支付临时安置费让其租赁房屋居住，具体的标准以不降低生活居住条件为原则。房屋征收部门已经向被征收人提供临时周转用房的，则不必再支付临时安置费；反之亦然。

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停产停业损失补偿只针对经营性用房（含“住改非”房屋）征收情形。关于经营性用途房屋的认定，实践中一般要求同时具备三个条件：其一、房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；其二、具有合法。有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所为被征收房屋；其三、已办理税务登记并具有纳税凭证。由于每一个经营个体受其行业特性、经营方式的影响，在经营效益以及时间效益方面一定是个性化的、差异化的，本条例将停产停业损失补偿的计算标准参考因素确定为被征收前的效益、停产停业期限两大项目，先由征收双方当事人进行协商确定，协商不成则可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

文章 | 北京冠领律师事务所

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编辑 | 杨天

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