关注｜2天上市4692套！缓解供需压力，成都新房源加速入市成都市出台了房产新政

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成都市出台了房产新政，实施了

将限购对象由自然人变为家庭等政策

成都的房地产市场目前状况如何？

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一起来看看吧

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据了解，成都市住宅房源呈现出加量提速入市的态势。5月21日，成都房协官网挂出7个新拿预售证项目，共计2511套新房入市。5月22日，成都又公布了7个项目进入预售公示，共计2181套房源集中入市

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。两天共有14个项目预售公示，共计4692套房源入市。

对于新房房源加速入市，市场并不意外。年初以来，成都市明显加快商品住房预售审核节奏，仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套，预售面积达到552万平方米，同比增加3.4%。而按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，今年全市计划建设各类住房31万余套，3367万平方米，以充分满足居民的住房需求。

“加大商品住房供应是一个非常积极的信号，可以有效缓解目前成都新房市场供需压力。”

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西南财经大学经济学院副教授刘璐说，随着新房源大量入市，成都房地产市场供应压力将得到极大缓解。

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专家提醒，住宅交易市场与租赁市场供应加大，意味着短期投机需求将被打压，此时购房需从职住平衡角度出发，谨慎选择适合自己的住房

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“通常意义上对‘刚需’的理解，是对工作地点、居住位置等有着较为刚性的需求。如果在全市范围内无差异地参加众多项目的摇号选房，特别是不区分大小户型和房屋单价及总价，怎么能算作‘刚需’呢？”刘璐说，本次成都对摇号选房再次升级，也是对上面提到的投机购房空间进行堵漏，从而维护市场的公平和保护真正的刚需。

“并且成都市房地产新政不仅是限购升级，同时摇号政策也进行了升级。”

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刘璐说，这一方面会让今后成都新房摇号的中签率将大幅提升，对于真正的“刚需”来说是极大利好。但另一方面也要注意，摇号新政实施之后，刚需购房者每年的摇号次数也有了限制，建议刚需购房者参与摇号时更应从自身需求出发，考虑职住平衡，切勿盲目摇号浪费宝贵购房机会。

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住宅市场供应加大的同时，成都市房地产市场的结构也在悄然变化中

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。成都链家研究院院长张键表示，现在新房面积越做越大，开发商更倾向于将重点核心区域土地用作开发改善型、高端化产品，满足经济能力较强的购房者需求。二手房市场则逐渐变为刚需群体首先考虑的市场，首先二手房都是现房，在中心城区、近郊大批量存量房是存在的；其次二手房中存在大量面积较小、楼龄较老的房源，相对总价比较低，又符合职住一体化需求，对有购房需求但经济能力相对有限的购房者而言可以优先考虑。而对于完全没有购房经济能力的群体，张键认为，随着房管局推出的人才安居、租购并举等措施，这一部分人也会逐渐被引导到品质租赁市场上来

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目前成都市房地产市场中品质租赁房源也在加速入市。成都市房管局透露，在年初成都首批国有租赁住房集中上市之后，第二批1200套（间）国有租赁住房也将于近日集中面市。目前成都租赁房源供应十分充足，不仅在住房租赁市场上尚有60余万套出租房源，2万余间长租公寓待租，而且年内将推出25382套公租房源

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同时，新政发布一周以来

新话题、新疑问不断涌现

比如——

跨区购房资格咋个认定？

继承、遗赠、赠与是否限购？

社保“连续缴纳”又如何界定？

... ...

对于市民关注的这些疑问

市房管局负责人也进行了解读

解读：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。

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解读：因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

解读：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

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解读：集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让；共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。

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解读：购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社保。连续缴纳的社会保险须包含养老保险。