富人涌向济南CBD，传吴家堡补偿最高近亿? 济南富人群体经过去年全款、六成收割

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济南富人群体经过去年全款、六成收割后，还有多少?不和富人群体接触，刚需的我们永远不知道身边有多少隐形富人。

富人不是在买房就是在买房路上

2017年，济南楼市中的一件大事就是“全款请进，贷款稍等，公积金别堵门口”，从东部热点区域蔓延至全市，刚需、贷款刚改群体好不受伤。直至一年后，有关部门发文才刹住这股歪风邪气。

然，济南的富人真有这么多?到底有多少?!

5月26日晚，绿地IFC2018全系精装新品发布会，又一批富裕阶层涌进CBD置业。此前一天，万科大都会万公馆发布LOFT产品，收割一批置业投资群体，稍后龙湖天璞系、仁恒世纪系、招商雍字系下半年即将进场，。哦，还有华润、复地也不甘人后，正在酝酿中。同行是冤家，场外遇到一复地人员前来探盘，毕竟是竞品。

说了这么多，回归正题，讲讲身边的富人和刚需。

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发布会上，A女士已在IFC入手一房，放着首开2.4万的不要，最后要了2.6万的，这次带着同是太太团的朋友参会。A女士的职业不表，就说说她为何买高不买低。据她讲，其实刚开始也没想在CBD买房，后来先生说来看看，结果相中了区位和环境，首开时均价2.4万，但想要170平的大平层，却只抢到150平的，后来等到再有大户型，售价接近2.6万，房子满意就不差钱了。全款杠杠滴，车位原来说是20w，后来涨到35w，想想都全款了，多交15w也能接受。

陪同A女士参会的B女士是个健谈的人，先生稳重，一直是B女士在拉呱。问其为何在此置业，她伸出五个手指，“我这已是第五次来了，前几次要么没抢到号，要么抢到房子不满意。”B女士从1996年就开始在济打拼，准确地说是在楼市进出，如今认准了投资楼市，长线投资不吃亏。问其买几套房了，B女士先从外地投资置业想起，再算到济南房产，“济南再买属于三套，以前的都卖了，这次给孩子置办，以后留不了什么东西，就给她留套房子。”

刚需和富人的差距不是钱而是决心

聊起CBD楼市，A女士说给朋友牵线，一套125平的房子买时2.4w，转手一平方加价6000k，一下净赚75w，接盘者是某保险公司老总级，就是图上下班方便，后来成功从开发商处改名，而朋友当时买还不是全款。这时，B女士插话了，龙湖的天璞刚去看了，售价3w-3.3w，虽然品质更好，但急于买房就选择了这里。“你们太有钱了。”一众刚需路人甲不禁恭维道。聊着聊着不由得说起了吴家堡，B说那里人人五百万--起，A则听说了一个补偿了近8000w的故事--有鱼塘，养鱼不赚钱;有个小工厂，效益很差--赶上拆迁政策好，鱼塘、工厂、宅基地等补偿算下来，直接跃入千万富豪级别(注:道听途说，勿对号入座

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我们还在问济南有这么多富人，其实富人就在身边，还有，外地富人也在来济南的路上。前不久接触淄博的朋友，他了解到淄博富人也在济南置业，有的一出手就包下东部某楼盘一个单元，直接仰望之。

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在胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》中，济南市富豪数量在省内排第三，亿万富豪家庭310个，600万资产家庭12800户，千万资产家庭平均住在240平米的房子。在投资领域方面，地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。所以，CBD收割的富人群体还远没有结束。

不能说富人投资地产把房价拉上去，毕竟这个群体有投资升值的需求。那么，刚需怎么办?

C女刚参加工作一年，有个起点不错的工作平台，近期想看小户型房子。西部西棠甲第还没开，精装预估到了1.7w;金科城下半年预计有四五栋楼推出，虽然说不准是毛坯还是精准，预计也在1.5-1.6w起;九麓府倒是刚需能接受的价格，但环境没相中;融汇城正在她考虑中。放眼东部，华山片区珑岸精装直接2w，让她咋舌;唐冶、孙村太远，不够来回上下班成本。一番看房下来，听说济南要上报三年租赁住房计划，自己会不会有戏?

富人买房不带皱眉，刚需一犹豫，就踩不上点，这才是最致命的。2016年下半年时，遇到一个大男孩带同事看房，大男孩做食品销售，薪水不是白领收入，但是踩对了点:2014年济南解除限购后入手小清河附近首套房，2015年楼市低迷时，中海社区六七千又入手一套，彼时已涨到1.5w，带同事看房时还在盘算入手第三套。还是年轻人，楼盘售楼处女置业顾问，从曾经的80后到如今的90后，卖房再辛苦，也会及时入手一套，有点经济实力的甚至早入手两三套。有戏言:售楼处门口的宝马、奔驰不是客户的，就是售楼小姐的。不要说“近水楼台先得月”，他们做楼盘销售，没有一点市场敏锐感，怎么劝说客户买房?

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租赁市场不是喊声“芝麻开门”那么简单

很多年轻人手头吃紧，等着经济实力足够，或者盼着房价降下来，就像股市里的小白遇到股灾盼国家队入场托市，永远踩不上点。咱不是鼓吹买房，有多大力量办多大事，买不起房租房还不成吗?头条号上，有不少在高新区群租的帖子，还有在后龙住“鸟笼”的，那种经历只有亲身体会过才知道有多么不易。

所以，国家注意到年轻人的痛点，才会大力提倡租赁市场。但是，国家提倡什么，哪个行业就会水涨船高。济南又到了毕业季，租金上涨是妥妥的。未来租赁市场，济南还未落子，公租房排队又漫漫无期，买房吧又赶上高价项目入市，年轻人倍感无力。

年轻人苦，房事真不是小事。是买是租，踩对点，永远踏浪前行。

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