大多伦多地区公寓租金大涨11% 居民不买房全改租房了加拿大房地产数据研究公司Urbanation

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加拿大房地产数据研究公司Urbanation的最新报告显示，过去一年里，大多伦多地区公寓Condo整套出租的平均成本上升近11%。部分原因是今年1月开始施行的压力测试新规令抵押贷款难上加难，众多房市潜在买家望而却步，转向租房市场，增大了本地区租房市场的需求。

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据悉，大多伦多地区公寓住宅的平均月租金去年以来上涨了214加元，达到今天的2,206加元;多伦多市的平均月租金则达到2,432加元。

报告称：“由于单间公寓和一居室公寓的租金上涨(平均月租金由去年的1,640加元上涨到今年的2,007加元)，租房者开始寻找租房市场上更便宜的户型。”

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Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示：“大多伦多地区的租户正在面临着巨大的市场压力，新租户进入租房市场提高房屋需求的同时，房屋供给本身却没有改变，仍然保持在较低的数量上。”

根据Urbanation最新数据，2018年第一季度，大多伦多地区714平方呎的公寓已经卖到平均558,000加元。根据一年前的抵押贷款规定，买家只需要支付20%的首付即大约77,000加元就可以住上最普通户型的公寓单元。但是现在，买房者至少需要每年有 10万加元的年收入才能购买同样的公寓。

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尽管Urbanation的数据对于租房者来说是个坏消息，但是根据该公司的计算，从经济角度分析，短期内买房还不如租房。这是因为如果根据当前的抵押贷款利率计算，如果买家支付20%的首付，同等的公寓现在每月的成本会增加170加元，因此买房者会更加入不敷出，压力山大。