三四线房产价格走向人生总有那么一段大片大片空白的时光

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人生总有那么一段大片大片空白的时光。你在等待，你在坚忍，你在静默。你在等一场春华秋实，你在等新一轮的春暖花开，你在等从未有过的雷霆万钧。这静默的日子有些长，有些闷，但是我也会等下去。我相信人的青春不止有一次，有时候，时光会给你额外的惊喜。

我们知道从上世纪90年代开始中国的城市化进程就明显加快，在这个城市进步的过程中肯定需要对旧建筑、人群、环境等方面做出一定的调整，那么就免不了需要投入大量的资金予以补偿，而此前对于人群的安置大多是以货币的形式，就是直接给涉及的人群或家庭进行资金支付，让他们自己拿着这笔钱去购买房子，这样不仅能够解决棚改计划下人们的居住问题，而且也能够促进当地楼市的进一步发展。而这种货币安置的结果在一定程度上也被开发商利用起来，几乎城市每一轮棚改期间，当地房价都能够获得一次不错的上涨期。

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最近笔者查看了很多三四线城市今年的棚改计划规模，相对于去年都出现了一定量的下跌，而且从安置措施方面也出现了一定的转移，实物安置的比例开始逐渐提升，这对于三四线城市的刚需者来说无疑是一件好事。这样的安置措施属于房子换房子，土地和房屋建设都由政府牵头进行安置，被棚改涉及到的人群不用过分的流入当地商业楼市，降低了此类人群携带大量购房货币对当地楼市的冲击，间而阻止了当地楼市出现新一轮的上涨潮。

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高房价，似乎已经蔓延开来。不管去哪里当地人都会用房价高来形容当地的楼市现状。其实，很多地方的房价和真正高房价的地区相比真的是不值一提，但是无奈当地工资水平较低。对于房价的上涨还是很难接受的。

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根据这张表我们可以看到，40个大中城市当中，除了一线城市的房价与收入偏离度高以外，也不乏很多三线城市。这就表明，在三四线城市当中，房价还是远远高出当地的工资水平。

那么收入与房价不匹配，调控得脚步越来越近，三四线城市的高房价时代走到尽头了吗？

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其实，高房价的尽头永远都不会是以房价的下跌结束的。而是会以收入的增长超越的。

这是因为就算是三四线城市对于房产的需求也是很大的。既然有需求，房价的降就不知该从何降起，即使有高压的调控那也是被迫下降的，就像一线城市的房价一样。而不是市场自发的降价行为，对于房价没有什么大的导向作用。既然没有导向作用，那么市场总会在某个节点再次爆发需求。

因此，三四线城市的房价还是不会降，但是高房价的尽头倒是会在不久的将来实现。

因为，无库存进入尾声，棚改的助攻也有渐渐势微的一天。那个时候房价的上涨速度必然大幅下降。此后居民工资不断上涨，用不了几年，收入就能赶超房价了。届时，对于三四线城市居民的高房价时代也将宣告结束了！