二手房出逃的大门会越来越窄，去库存结束炒房客或将灰飞烟灭! 昨天

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昨天，相传已久的深圳二手房“三价合一”新政落地，此举在中国房地产市场掀起轩然大波。

什么是三价合一呢?

这个大家可以到网上去百度一下，有详细的说明，实际上很简单，那就是合同网签价、交税评估价、按揭评估价三者不再是三个价格了，而是一个价格了。

这就是说，以前走高评高贷做零首付、低首付的买房手法行不通了，以前通过做低交易价格少交税的法子也行不通了。

这显然不利于二手房市场交易，也就是说，相比以前，首付提高了，交税更多了。

按说这个政策是有利于当地政府收税和规避客户偷税漏税的，但为何直到目前，中国那么多城市没有几家去实施呢?

我认为主要还是与“去库存”有关。

当全国性的去库存还没有结束，二手房的大门就会一直敞开者，即使是关门，也是迫不得已，如东莞和深圳，这些炒作的太厉害了，而今又有死灰复燃大涨特涨的预期，因此，不得已要通过二手房压一压了。

而其他的城市则无必要，因为，一旦二手房的交易大门有所收紧，那么，大量的买家就不会入市抢房，因为，算来算去，他觉得冲进去就很难出来了，这个时候大家就不往里面冲了，相反，二手房交易越便利，税费越低，越给他们形成以后出逃时无忧的假象，这样，无论是刚需还是投资投机者都无后顾之忧地冲进去，这样一来，去库存就可以圆满完成。

但，二手房逃跑的大门会永远敞开着吗?

答案肯定是否定的，否则，投资投机炒房可都可以三进三出、百进百出，而毫无伤痕代价，那么，“房子是用来住的不是用来炒的”又如何能够实现呢?

因此，仅凭“房子不是用来炒的”这几个字就可以断定，政府绝不会让二手房的交易大门畅通无阻，只是现在不是时机罢了。

什么时候收紧和关门呢?

等今年四五线城市的去库存完成的八九不离十了，一系列有关二手房的限制性措施和加税重税措施将会陆续出台，那个时候，冲进去为国家去库存的投资投机炒房可就傻眼了!

不说其他，仅一项“差额20%个人所得税"再加上一项最高”60%的土地增值税”将会让炒房客灰飞烟灭!

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备注:

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