盘点2017 | 商业地产十大改造项目你心目中的年度商业改造项目是什么？"

[ 导读 ]

你心目中的年度改造项目是什么？

2017 年，克而瑞「商业地产课题研究小组」一直保持着对行业的关注，力图通过我们的专业能力记录行业创新、洞察行业变迁。带着对这一年的思考，我们对 2017 年度的商业地产做了全面盘点，以期总结过去、前瞻未来。

2017 商业地产年度盘点包括以下系列：

年度重点城市地标项目、年度十大最受关注项目、年度改造标杆项目、年度社区商业标杆项目。本期为系列之三：年度十大改造标杆项目。

年度十大改造

（含升级）

标杆项目名单如下：

主题场景改造典范—

深圳DDMmall

推荐理由

TUIJIAN

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高颜值：将城市森林的理念带入项目，两棵巨大的仿真树依势矗立在一号及二号中庭位置，各楼层的导视也被设计成树木的形状，围绕着两棵巨型仿真树，树屋（规划为情侣轻餐厅）、鸟笼、吊桥、白马、长颈鹿、大猩猩点缀期间，将

DDM mall 变成了一座城市的氧吧。

叮梆小镇——广东省首个设计师原创街区。纵跨 3 层，占地约 5000 平方米，规划了地中没有海、三年二班、马良屯、不行街、老司机等9个主题街区，引进各类设计师原创品牌近 40 个，包含绘画、沙雕、摄影馆、皮艺、剪纸、银器、陶器设计制作、少数民族特色餐饮等各类休闲体验型业态，将原创、文艺两个概念落到了实处。

小体量改造经典案例—

深圳天虹
D
iscovery

推荐理由

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改造着力点在于提升颜值打造网红拍照圣地：增强商场外立面与中庭的可辨识度，增加外面的广告牌，通过黑金色的标识设计，让商场大门与中庭形成统一风格。

增加商场内的小场景与小品景观打造，以绿色小清新为主色调，增加商场的空间体验感；以各类型的主题空间来设计商品陈设区域。

艺术改造购物中心范例—上海西康189弄

推荐理由

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将老上海弄堂生活和社交场景引入购物中心的设计与招商中，用时尚的手法对上海风格和海派情怀进行现代演绎。每一个楼面都有延伸而出的

‘阳台’，这一巧妙的设计解决了传统商场楼层之间的疏离感。

增加商场内的小场景与小品景观打造，以绿色小清新为主色调，增加商场的空间体验感；以各类型的主题空间来设计商品陈设区域。

国际社区改造标杆—上海张园丰盛里

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保留了上海石库门里弄建筑风貌，海派文化特征的城市空间。复建

1 幢保留历史建筑，仿建 9 幢 2-3 层的老式建筑，保留上海石库门建筑及里弄海派文化。

中西美食、音乐表演、复古市集、艺术展览、潮流秀场、国际文化交流、动漫展览、社团聚点、影视基地等各类活动，入驻设计品牌、街头美食，与电商、直播等平台合作。

类百货改造成功案例—上海芮欧百货

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芮欧引入众多文创业态，如木工

DIY 的作物、金工 DIY 的全爱工匠、

零基础油画吧

iYoo

、结合

厨房、咖啡、书籍、创意市集的生活方式品牌

COOK & BOOK

，另外地下二层美食广场翻新。

芮欧此次改造，进入新品牌有明确的定位方向，

不同的品类几乎囊括了生活中的方方面面，品牌间有很强的关联度，并形成互补，从而营造出氛围。所有品牌均强调

零基础，从而以面对更广泛的普通消费者。

众多体验业态的加入，是百货商场转型自救的方向之一，也许其他店并不具备芮欧这样类似购物中心的条件，但值得借鉴。

百货升级改造案例—上海第一百货

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作为承载了许多上海人回忆的商场，上海第一百货调整发力点在于主打怀旧与海派文化，第一百货按照楼层从低到高，布局了大医院、梧桐、弄堂、夜上海四大主题，规划设计上通过增加飞天梯、连廊等设施增加连贯互动，形成完成丰富的客流闭环。

在活动上：

上海第一百货

引入了上海复古生活展与主题怀旧呼应。

街区商业更新升级范例—上海大宁国际商业广场

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引进目的性消费业态如乐高授权店店面形象展示面最佳，生活潮饰的全新品牌

MISSU2 ，潮好玩 SUPER DUPER 极限运动教学、零售及活动相关品牌，索福德体育足球教育及体验业态。

集中打造以适合办公客群的小吃简餐为主

品味的主题美食区。

高颜值改造典范—

苏州天虹CCmal

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打造零售新物种：杂品集合馆：涵盖了时尚品牌、设计师品牌、个性品牌等各种风尚潮流尖货；

手工创意集市：用不同的主题活动传达青年文化理念，原创设计、手工作品、特色好物。

苏州石路天虹

CC.Mall打造出姑苏区首个潮酷街区和文创街区——加勒比、好望角：集合了刺青、滑板、电子烟、潮流造型、潮饰、非洲手鼓、精酿吧等店铺，加入新潮、酷炫的生活；好望角：把陶艺、银饰制作、皮具制作、茶艺、花艺、画廊、编制等手作汇集于各式集装箱中，是文艺青年的朝圣地。

电器卖场改造标杆—沈阳印象城

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沈阳印象城以精致的商业

+体验的空间+特色的街区，致力于以聚集、社交、学习、互动、体验五个维度为基础点，引领沈阳存量商业改造新格局。

打造都市秘境

主题空间：多彩的动物造型与浓密的热带绿植，伴着轻柔闪烁的点点星光，还有吐露鲜氧的漫漫水雾，如同一个神秘梦幻的森林。

三四线城市改造标杆—烟台保利Mall

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三四线改造仍以成本为主导的改造模式，在业态创新及特色街区等空间营造上尚有进步空间。

业态引入常规业态涵盖影院、

KTV、溜冰场、健身房、网咖等娱乐业态和零售、快时尚、儿童、运动户外、精品家居、数码 3c 等业态。

你心目中的年度改造（含升级）项目是哪个？赶快来投票吧！

丨地产创新研究之「

资产管理

」系列丨

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