泰国房产投资的十个常见问题泰国正成为东南亚最受投资者青睐的国家

泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，而随着中泰铁路近日开工，以及政府大力修建基础建设，泰国也成为东南亚最受投资者青睐的国家。

下面为大家总结了10个关于在泰国买房的常识性问题，希望对大家有所助力。

Q1：泰国房产(公寓)产权是多少年?是否限购？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购，可购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

Q2：在泰国买房手续如何办?

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

对卖方：

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

对买方：

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。

d.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

Q3：养老选择哪个城市比较好?

泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。

总体来说，北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。

居外好房推荐

居外泰国芭堤雅精品公寓

物业编号：21473051

房屋价格：约￥ 80万

建筑面积： 26平方米

土地面积： 26平方米

房型： 1 卧 1 卫 1 车库

楼层：共 8 层

房龄（年）：尚未竣工

其他属性：海景观朝向东

Q4：泰国养老政策怎么样?

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。（在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币。）

Q5：投资泰国选择的城市不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

Q6：泰国房地产（公寓）物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

Q7：泰国房地产（公寓）物业管理费是多少?

一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

Q8：泰国房产有无公摊面积?

泰国房产无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

Q9：在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

居外好房推荐

居外泰国清迈原装保留房产

物业编号：15469735

房屋价格：约￥ 113万

建筑面积： 305平方米

楼层：共 1 层

房龄（年）： 1

其他属性：原装保留城市景观朝向东

Q10：购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

从当前的泰国房价、租金回报率的增长，可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，10年前的北上广如果已经错过，泰国正是你现在不可错过的选择，联系居外吧！

责任编辑：Shelly Du

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