每日房产聚焦丨北京建成＂一刻钟社区服务圈＂1452个北京美联物业

《每日房产聚焦丨北京建成＂一刻钟社区服务圈＂1452个》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

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12月26日

一、市场动态

12月25日，北京新房成交284套，12月累计成交4368套，环比上月增加18.44%，同比去年减少49.91%；二手房成交655套，12月累计成交7081套，环比上月增加5.36%，同比去年减少44.59%。（2，8号数据未出）

二、要闻简析

关键词：热点城市土地供应"开闸" 北京81宗挂牌；21家房企逾八成年报预喜仅2家亏损；北京新房交易量创新低二手房成交套数暴跌51%。

1、虽然房地产市场在今年进入深度调整期，但在土地供应方面，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来新高。

2、截至12月25日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计21家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，17家房企业绩预喜，占比高达81%。剔除数据不全房企后，从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有14家，占比接近七成，仅2家亏损。

3、经历了史上最严调控后，一季度还异常火爆的北京楼市急速降温，无论是新房还是二手房，2017年的成交量均大幅下滑。

三、北京建成"一刻钟社区服务圈"1452个

社区居民从居住地出发，在步行15分钟范围内，就能够享受到方便、快捷、舒适的社区服务……新京报记者近日从北京市委社工委获悉，截至今年11月底，全市8年累计建成“一刻钟社区服务圈”1452个，覆盖社区2706个，覆盖率达到87.5%。

记者了解到，“一刻钟社区服务圈”建设始于2010年，并连续8年列入市政府为民办实事项目。据北京市委社工委介绍，该项目主要是解决社区居民生活便利度等问题，因此受到社会各界的广泛关注，特别是社区居民的普遍欢迎。

12月22日下午，记者在丰台区草桥欣园社区文化中心遇到了正在读书的社区居民李莹。说起“一刻钟社区服务圈”，她赞不绝口。就在近日，她6岁的外孙发高烧，自己在家看着孩子出不去，眼瞅着该准备晚饭却发现家里酱油瓶空了。她点开手机里的“智慧草桥”APP，用手机下了一单，没过一会儿，超市配送人员就把酱油送到了家门口。

为了让更多居民和村民体验智能化现代生活，草桥欣园社区居委会在打造“一刻钟服务圈”过程中还开发了“智慧草桥”公众号和APP。“社区广大村民和居民足不出户，便能体会到最便捷的物业服务、购物体验以及其他服务。”草桥欣园社区党委书记牛放说。

据介绍，“一刻钟社区服务圈”不仅包括由政府提供的基本公共服务、市场提供的便民生活服务，还包括社会力量和居民提供的志愿互助服务，以及特色服务等。李莹就是草桥欣园社区志愿者之一，她与草桥村村民孙艳梅结伴与社区内一对80多岁的老两口签约，为他们提供志愿服务。“老两口儿女不在身边，平时有什么事都可以打电话给我们，我们也会上门去和老两口聊天。”

而这只是全市1000多个“一刻钟社区服务圈”的缩影。据北京市委社工委介绍，在2017年市政府实施的30件重要民生实事项目中，建设100个“一刻钟社区服务圈”的任务已超额完成，共建成110个。而截至今年11月底，全市8年累计建成“一刻钟社区服务圈”1452个，覆盖社区2706个，覆盖率达到87.5%。12.5%尚未覆盖的社区主要分布在城乡接合部地区，以及近年来的村转居和新建社区。

如今，近十年过去了，许多设施项目已陈旧或缺失。从今年底开始，北京市委社工委启动了对已建成“一刻钟社区服务圈”的全面普查，重点摸清服务设施破损、服务项目缺失及服务新需求情况，一边扩大“一刻钟社区服务圈”覆盖面，一边提升已建成“一刻钟社区服务圈”的服务水平。

- 今日热点关注 -

（一）热点城市土地供应"开闸" 北京81宗挂牌

虽然房地产市场在今年进入深度调整期，但在土地供应方面，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来新高。

中原地产研究中心统计显示，从挂牌供应数量看，截至目前，年内北京已供应81宗住宅土地，合计提供的住宅土地建筑面积高达1107万平方米，同比上涨341%，创下近四年供应纪录；从成交数量来看，年内住宅用地累计成交71宗。

除北京外，杭州、成都、南昌等热点城市进入12月份以来，再度掀起土地供应热潮。而克而瑞研究中心统计的数据显示，仅11月份，全国336个城市的经营性用地供应规模就已接近40000万平方米，较10月份近乎翻倍。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，热点城市增加土地供应，一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾，有利于降低房价上涨预期；另一方面也可以优化土地结构，深化长效调控机制。

事实上，在多个热点城市加速供应住宅用地的同时，涉及住宅的自持用地和共有产权房也在加速推进。据安居客房产研究院不完全统计，截至2017年12月15日，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市，今年以来涉及的住宅自持用地约为149宗，自持体量约514万方米。其中，杭州涉宅的自持地块共51宗，自持总体量达到133万平方米；北京涉宅自持地块27宗，总体量约160万平方米。

“随着热点城市土地供应量的大幅增加，预计对明年房地产市场价格会有一定抑制作用。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉《证券日报》记者，由于当前自持地块收益率较低，因此，如何盈利将成为房企不得不面对的一个重要挑战。

（新闻来源：证券日报）

美联视角：受制于当前土地资源供应影响，租赁用地的增加势必会在一定程度上挤压商品住宅用地规模。因此，未来开发商将会在一些“按比例自持”或“非百分百自持”类型的土地上进行激烈争夺。

（二）21家房企逾八成年报预喜仅2家亏损

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

今年以来，我国房地产市场调控延续从紧态势。从调控结果看，房地产市场交出了一份令人提气的“成绩单”。热点城市以及部分三四线城市的房价上涨态势得到控制，商品房销售和房地产投资保持一定增长，都说明房地产市场处在平稳运行状态之中。

这种平稳运行得益于持续推进的住房制度改革和长效机制建设。据不完全统计，有超过50个城市出台住房租赁政策，20家房企启动了长租公寓战略，预计明年部分地级市和重点县城将继续跟进。

事实上，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现人民群众住有所居的重要途径。但从长期以来，住房租赁市场一直是我国房地产市场发展的短板之一。

有些人认为，租房并不是一个好的选择：首先，租房的合法权益随时可能受到侵害；其次，租房不稳定。此外，许多人长期对我国房地产市场存在“侥幸心理”，认为买房是最“赚钱”的方式之一。

还有些人认为，租赁市场的供给不足严重影响了它的吸引力。目前租赁市场规模远不及住宅销售市场，租赁市场大多呈现“小而散”的特征，不便于租赁需求者选择。

（新闻来源：证券日报）

美联视角：2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地，这类项目入市销售后，又恰逢房价上涨，利润空间较高。二线城市内部分化则会加剧，2017年政策严厉的二线城市调控后出现大幅降温，2018年成交量或有小幅反弹，但房价会保持平稳。2017年，弱二线城市出现”补涨“的现象，但近两个月就已出现回调。此外，对于三、四线城市楼市明年的走向，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三、四线城市的火热难以持续，2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

（三）北京新房交易量创新低二手房成交套数暴跌51%

经历了史上最严调控后，一季度还异常火爆的北京楼市急速降温，无论是新房还是二手房，2017年的成交量均大幅下滑。

不过，虽然住宅市场遭遇“寒冬”，但北京的土地市场在2017年却仍保持火热状态。在供地较为充足的背景下，北京2017年的土地成交金额已达2796亿元，由于月末还有一宗底价37亿元的地块入市，因此今年北京的土地成交金额也将超过2800亿元，同比增幅超过220%，创下了新的历史纪录。

此外，值得注意的是，龙头房企在北京区域的销售额继续保持增长，且市场集中度也大幅提升。例如今年的北京销售冠军万科，全年销售金额预计在310亿元上下，占据了超过10%的市场份额。“北京是国内最成熟的市场之一，在这里做地产开发的门槛越来越高，龙头房企的综合优势也最明显。未来随着行业兼并重组的加速，全国楼市的市场集中度也将趋近于北京市场。”有业内人士称。

新房二手房交易量双降

根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月24日，在今年仅剩7天的情况下，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

数据也显示，2017年预计北京市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年近5000亿元的总成交水平，2017年的市场缩水近一半，甚至比2015年也要下降21%。

而占市场成交比重最大的二手房，情况则更为惨淡。“2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套，相比2016年的27万套暴跌了51%，这一成交量也是2015年来的新低。而如果只看4月份往后的成交量（开始受到调控新政影响），那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。因此，可以预计的是，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。”中原地产首席分析师张大伟指出。

（新闻来源：证券日报）

美联视角：随着北京土地供应的增加，未来几年入市的住宅数量将得到一定保证，从而进一步平抑房价。除了部分优质地块外，北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度，而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。