这年头，人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来？想要让钱生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，但选择正确的投资理财方式才是王道。

不得不说，天天面对着逐渐贬值的人民币，手上还有闲钱的朋友们一早就坐不住了。股市不靠谱、金市不稳定、理财不赚钱，就连不少人热衷投资的住宅都限购，限售，限卖，限贷了…… 

随着城市化的发展，涌入城市的人将越来越多，人均土地面积逐渐减少。而“高压政策”的颁布，让大众对住宅地产投资的偏爱，开始把目光逐渐转向商铺投资了。

商铺投资其实是一种艺术，更是一门学问，充满了机遇和挑战。俗话说，一铺养三代，那么，如何更有针对性和科学性的投资商铺呢？

不管你是老司机，还是创业菜鸟，

除了考量商铺本身的价值和收益，

投资首先要放心。

选择可信任的大品牌开发商，

就像选择一个稳当的钱袋子，

给资金上一个保险。

挑选商铺也是要有套路的，

总体上说：

开发实力越强，

人群消费实力，

环境规划则更具优势，

容易引起更大的规模效应。

判断投资者是否有眼光，

要看他投资的选址情况，

对于商铺投资来说，

地段决定了客流量、

消费能力及发展潜力。

除了针对性和科学性的投资商铺，让我们来细细了解一下商铺的价值所在。

1.稳定性高

商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2.投资回报高

商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更可观。

3.越“老”越值钱

商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。

4.可以坐等收租

商铺还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

5.商业用地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

6.最为稳健的投资渠道

商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

 7.国家政策调控针对住宅而非商业

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”,历年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而，对于商业地产却鲜有调控。

8.养老保障

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”,历年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而，对于商业地产却鲜有调控。

相比之下，这几类商铺就要慎重考虑了：

2.交通不方便的商铺不要买；

3.升值潜力一般的商铺不要买；

4.孤立、不成气候不抱团的商铺不要买。

     那么，在南京，什么样的商铺值得投资？

启迪方洲·小满大街

启迪方洲?小满大街，以领先规划理念，打造临街、临人潮的多业态商铺，汇聚潮流精品街、创意美食街、时代摩登街、休闲娱乐街、幼儿生活街等缤纷主力业态为一体，覆盖城东高端消费群体，倾情演绎潮流新坐标！

启迪方洲·小满大街位于麒麟省级高新技术产业开发区的核心区域，而麒麟片区则位于紫金山和青龙山的环抱，成为连接两山之间的一条生态绿轴，项目西侧的麒麟生态公园建成后面积将超过著名的纽约中央公园，公园内除了水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街，以满足园区企业和居民的物质文化需求。

麒麟科技创新园投资环境推介会在北京举行，现场签约战略合作协议5个、合作项目11个，达成合作意向20个。由此可见未来麒麟片区周边配套的商业、医疗、教育都将进一步的完善。

目前位于麒麟生态公园南侧，马高路西侧的省广电“荔枝广场”商业综合体项目已全面开工，“荔枝广场”是省广电继鼓楼“荔枝广场”后重点打造全新、独特的“乐园式体验商业模式”。

“荔枝广场”的建成不但满足了麒麟居民的购物娱乐需求，更填补了麒麟片区缺乏大型综合体商业的空白，更深层次的意义在于随着城市发展和时间推移，老城东区域在商业配套上已显落后态势，没有一处可以成为焦点的大型商业综合体，而随着“荔枝广场”和新城麒麟吾悦广场等大型综合体的落成，必将成为城东乃至全南京休闲、亲子、娱乐的焦点，未来必定可以为麒麟带来大量的人气和商机。

启迪方洲项目距离新街口仅约10公里，首先麒麟科创园板块内的道路路网已全面铺设通车，路网非常发达便捷，而通往南京各个区域的道路系统也非常完善，而随着马群南路的全面通车，您驾车只需10分钟车程便可直达马群转盘，到时启迪方洲·小满大街将是整个麒麟新城与主城区距离最近的商铺！

麒麟居民翘首以盼的有轨电车1号线，在我们项目旁边设有天泽路站点，预计将于今年10月前通车，目前各个站点已建设完成，且自今年4月以来一直在处于紧张的运行调试阶段，通车后将与马群综合换乘中心（地铁2号线）无缝对接，目前马群换乘中心正在积极建设中，主体楼已出地面，今年通车后您可在此转乘地铁2号线，而明年换乘中心一旦落成投入使用，您开车可停放在此，不出地面即可就近换乘地铁，非常方便便捷。

光华路东延段跨绕城公路立交工程目前已开始招标施工，工期两年。建成后又将多了一条至主城的便捷之路，未来最大的交通利好应该是大校场机场搬迁后，应天大街高架与绕城公路在高桥门立交连接，可以直接开车通过绕城公路对接快速内环可以真正实现与主城的无缝对接。未来麒麟科创园与主城的联系将更加紧密。

项目目前在售：

目前在售建筑面积约50-220㎡单/双层全临街现铺，价格低至28500元/㎡，而目前启迪方洲的住宅的销售均价已26000元/㎡，即将开盘的纯新盘京奥港·未来墅住宅均价在2.5-3万/㎡，一般商铺的销售价格是住宅的1.5-2倍，现在商铺价格与住宅价格相差无几所以性价比更高，未来的升值空间也更大。

目前启迪方洲·小满大街商铺招租同步进行中，已进驻商家在还是一片工地的情况下进驻，且租金比附近项目要高出一截，足以说明商家非常看好小满大街未来商业前景。

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