专家爆料：2018年春节后会出现大幅降价潮！合肥最高立降11万，特专家爆料：2018年春节后会出现大幅降价

前言

24节气中的立冬刚刚过去，天气渐渐转凉。自从合肥楼市进过一轮“调控”之后，合肥市场仿佛也迎来了“寒冬”！

从今年9月开始，大型开盘逐渐越少，除了些热门楼盘，市场可以说有点惨淡。而在10月份楼盘选择平推的现象也越来越多。

今年的“金九银十”就这样平淡的过去。如今十一月也快过去大半，许多楼盘也纷纷蹭起双十一的热度，推出大量的优惠活动。

立减11万

肥东某盘抛出优惠

近日，我的朋友被大量海报刷屏，几乎都是关于双十一的楼盘活动海报，像祝您“脱单”、嗨购双十一......等等，丰富多彩的活动让人应接不暇。其中最诱人的莫过于巨额优惠活动，肥东L盘的一张关于立减11万的海报吸引我的注意。

除了有最高立减11万的活动外，L盘每天抄底价推出5套房源，这样的优惠力度可以说十分的诱人。

这样的普遍优惠活动可以说是从来没有的，去年是房子不好买，进过一年调控，楼市降温明显，现在却反转成房子不好卖。大量楼盘选择加大优惠力度来完成去化。那有些人会想，为什么这些入市房企不选择降低房价呢？

说到降低房价，这无论对于开发商和购房者而言，都是一个敏感的话题。对开发商来说，它和周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市定价等息息相关。对于买过房的购房者来说，谁愿意自己刚买的房子就降价了呢。

还记得肥东前段时间均价直降1000+的F盘吗？此前4次的备案均价12888.21元/㎡。8月31日最新备案的7号楼，价格却为11863.94元/㎡。

这意味着，同样产品，备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。据悉，因为降价的关系，该盘曾经爆发过维权活动。

年关将至，开发商也面临年底销售目标、工程款结算、员工年终奖等问题，不少开发商现在有着巨大的资金压力，开发商抱着能卖一套算一套的心态。在这样的情况下，楼盘只能选择以低价首开、特惠房源、尾房清盘等形式来“暗降”。

同样是年底，本来应该是开发商们为明年拿地补仓的时候，却突然爆冷。就在昨天合肥年底“供地大潮”中两宗优质居住地块竟然流拍，震惊了地产圈。这也是近一年内第一次出现居住地块流拍的情况，我们一起来看。

近10家大牌房企争夺

341.7亩居住地块却流拍

近段时间，合肥土地市场网陆续推出地块，目前，11月的总供地量已达33宗2564.7451亩。昨天，4宗地块拍卖现场有新城、高速、华地、碧桂园等近10家房企到场，然而就这样一场备受关注的土拍现场，结局我只能用一个“冷”字来形容。我们先来看看昨天的土拍结果。

1.滨湖BH2017-02-A地块被合肥市滨湖新区建设有限公司拿下，总价2.965亿，楼面价1124.99元/㎡。

2.经开2017-07地块被中国化学工程第三有限责任公司，总价4037.7万元，楼面价606.82元/㎡。

3.肥东FD17-14号未达底价，流拍。

4.肥西[2017]15号地块未达底价，流拍。

看到结果，也是十分差异的。肥西县[2017]15号地块和肥东FD17-14地块在市场变冷的情况下，双双遭遇流拍。

据了解，当时的拍卖现场共5家房企争夺肥东FD17-14号地块，4家房企争夺肥西县[2017]15号地块。那为什么会最终未达底价，流拍呢？

市场遇冷，压力大

从肥东、肥西两块大面积居住地全部流拍，可以直接看到土地市场的降温，房地产市场爆冷。

另外，在9-10月楼市成交较为惨淡，成交同比大幅下跌。预计接下来楼市或将进入寒冬模式。

除此之外，目前市场新盘较多，而且面临备案难，去化难等问题，市场压力大，导致房企不敢轻易拿地。

房企拿地谨慎

从这次土拍现场，碧桂园、新城、华地等大牌房企均有参与土拍可以看出，房企虽有意拿地，但是对地块的价格预期都比较低。

而且从现场看，房企多次应价，但是最终都因未达底价从流拍的现象我们可以看出，在楼市遇冷的情况下房企拿地更加谨慎。

房企拿地热情下降

除此之外，这和房企拿地热情下降外有较大的关系。在现场有部分房企一轮应价之后就没声了，陪跑现象很明显，意向并不是那么强烈了。这要是在16年的合肥市场，那是不可能出现的。

我觉得除了跟上面三个原因有关外，最主要的还是跟政策有关。之前一些开发商可能还抱有涨价希望。但是在中央多次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”。调控政策也一直并未放松，甚至11月还将开始全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。

楼市仍在加码

合肥楼市温度越来越低

近日，在合肥市政府第101次常务会议上，《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。

按照最新要求，年底前，该公司需筹集租赁住房不少于2000套；到2020年，该公司累计筹集租赁住房将不少于2万套。

瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站区须组建国有房屋租赁公司，并于今年11月底前全部挂牌运营。

种种政策显示，“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念十分明显。而且照着趋势看，住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节，是有效避免房地产市场大起大落，进而减少非理性购房需求的手段。

这么大规模供应租赁用房让大量的买不起房的年轻人选择租房住，这也抑制了房价的上涨。同时也让大部分购房者转向租赁市场，导致新房市场急剧降温，合肥楼市温度越来越低。

楼盘加速抢跑

能卖一套是一套

虽然楼市逐渐爆冷，但是仍有些房企在这个时候加快新盘入市速度。而且一般都是首开狂推量，然后积极加推，抢占市场。

这一类楼盘的特征也比较明显，价格在同区域有一定优势，但是竞品楼盘也多，一方面有底气卖，一方面压力也大。

不过这也存在一些比较尴尬的存在，之前合肥的Y盘就被爆出当天首推38套仅卖3套的传闻，虽然传闻的真实性有待考证。

但是从每天朋友圈不停刷楼盘宣传海报和置业顾问每天给你发问候短信可以侧面看出，合肥房子难卖的事情是真的。现在开发商也抱着谁先抢到算谁的，能卖一套是一套的心态来完成去化。

房产专家爆料

2018年春节后或现大幅降价潮

同策研究院总监张宏伟认为，今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

张宏伟预计，明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。

哪些房子可以买

对于刚需来说，一般是越早入手越好，但是在楼市遇冷的情况下什么样的房子才能放心购买呢？

1.政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。

2.地铁盘、学区盘还是可以买的。这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。

3.受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。

4.对于想买二手房的，建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。

结语

对于购房者来说，在开发商加大优惠力度的同时，也应该看清楚项目是不是真的适合自己，不要盲目买房。在调控加码，楼市遇冷的情况下，房子逐渐回归住宅属性。2018年楼市走向何方，让我们交给时间来见证。

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