地产进入白银时代以来，品牌房企纷纷谋求转型，布局新产业。尤其在房地产行业调控不断加码的当下，曾经专注于建造住宅的企业也开始加码商业地产，寻找新蓝海新商机。在10月的土拍中，中海拿下了城北燕子矶商住地块，景枫拿下江宁G58地块……未来，商业地产或成为房企们的主力战场之一。

优质“涉商”地块被青睐

不久前，中华门2016G98地块规划出炉，建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，将打造商业综合体。该地块经过395轮拍卖最终由招商拿下的情形还历历在目。房老斯发现，今年来，一些商办、商住混合用地比纯粹的住宅用地还要抢手。

在上月25日的土拍中，城北燕子矶G51商住地块经过112轮竞价，最终由中海地产拿下。同日，江宁G58商办地块被景枫地产以6.15亿元拿下。对于南京人来说，两家企业在商业地产圈均不是新面孔了，前者在龙江板块建造了环宇城以及商务写字楼，后者在百家湖打造的KINGMO商业体则受到江宁市民的追捧。

有业内人士分析，追求居住品质的买房人越来越看重项目的商业、办公配套，同区域内，拥有商业综合体的规划的项目往往更受青睐。例如仙林的万达茂、江北的华润国际社区等等，这给了房企一些启示。“这两年，房企对于商业用地关注度越来越高，一来是由于房企的转型需要，二来住宅地块相对来说价格较高，在目前的市场环境下，拿地开发的风险也较大，那么作为开发商，积极布局商业地产也是顺势而为之。”该人士称。

商业地产供应量将迎来井喷

据戴德梁行最新数据报告显示，今年三季度，南京甲级写字楼市场总体存量维持在133万平方米。由于可租面积迅速被市场需求去化，全市整体空置率滑落至10.3%，环比大幅下降3.7个百分点。其中，建邺商圈的租赁交易活动最为活跃，区域吸纳量达到22813平方米，促使空置率降至5.8%，为各商圈最低。

戴德梁行相关负责人表示：“目前，大批公司选择将办公地点搬迁至建邺商圈。一方面，该区域高品质的写字楼受到租户的热力追捧；另一方面，快速成型的河西CBD以及优惠的政策对企业产生了足够的吸引力。其中，金融以及TMT类型企业偏好将其办公地点设立在地标性的写字楼项目中。”

值得关注的是，有数据表明，未来四年里，南京甲级写字楼市场总存量将达到254万平方米。这些新增项目主要集中在建邺和鼓楼两个商圈。

以河西为例，经房老斯粗略统计，该区域内商业、办公“巨无霸”正在不断增加中：欲打造新地标的G97地块，早前由金茂拿下，未来将建设一栋高达500米-550米的摩天楼。此外，商办超高层还包括包括了规划建设 426米的金融城二期、400米的奥体苏宁广场、343米的德基世界贸易中心以及328米的河西金鹰世界。 

2018年，南京即将要上市的项目也不少，例如，南京环球贸易广场和大拇指广场预计将在明年完工交付，届时总共将带来339000平方米的供应量。位于主城区域的中航科技城也是集购物中心、公寓、酒店、办公于一体，预计2018年开业。专家表示，热门板块内商办项目遍地开花，预示着行业竞争正在加剧。

竞争加剧，应避免同质化

地产进入白银时代已是不争的事实，成本的提高，利润的下降导致品牌房企房企了“只做住宅”的执念。万科、正荣、世茂、保利等品牌房企在南京不断推出其商业地产业务。

保利保乐荟

保利地产早在2002年，就开启了商业地产之路。2012年，保利商业地产投资管理有限公司的成立。在南京，保利中央公园托管式迷你MALL也正式面市，据了解，该项目是江苏保利的商业首秀作品。

2010年，万科涉足了商业地产。今年3月，万科发布公告，表明旗下商业将与印力集团进行整合，业内人士表示，万科有意在商业运营上打造中国领先的商业运营平台。

近日在上海召开商业年会的新城正式发布了其商业品牌的新一代产品“吾悦广场4.0”，并确立了在 “2020年开业百座”的商业目标。类似正荣、世茂等品牌房企都在商业地产版图上有所布局。

房老斯采访时，有专家认为，房企的发展正在逐步远离单纯的住宅开发和销售，逐渐向多元化发展。虽然很多房企早早布局商业地产，但是，就目前而言，商业地产并不好做。可以看到，目前市场上做得好的商业项目，不是品牌够强，就是地段够好，其余很多都存在同质化竞争。而对于那些被大型企业驱逐的，被逼转型到商业地产的中小房企，往往要面对比住宅开发更多的压力。

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