【律安居资讯】深圳房产土地期满续期新案例、新动向! 律安居

小编用尽了洪荒之力，【律安居资讯】深圳房产土地期满续期新案例、新动向! 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

律安居：由广东卓建律师事务所多位房地产专业律师组建的律师团队，专注于房地产交易领域的法律服务，预售商品房、二手房、商业楼房、商铺、写字楼、工业厂房、土地使用权、其他各类型房地产交易方面的法律专业团队！

昨天深圳楼市出了两个大新闻：

一是地产自媒体淘房志发的一篇文章《太便宜了！每天只要5.37元！深圳房产续期40年只花78480元！》：

近期深圳海滨花园一产权为30年（从1998年2月22日至2018年2月21日）的商品住房，已经成功续期至70年，据业主介绍这套房子续期40年补缴差价共花费78480元。

目前海滨花园的二手房市场均价约为7.4万元/平方米，这套房子总面积109平方米，市值总价约810万，补交地价款不到房屋市值的1%。

二是深圳新浪房产的报道《真相：住宅70年到期可续，但公寓和商办还不行！》提到：

产权续期对住宅敞开了大门，但对于商务公寓、商业用地和工业用地建设的住房，目前并没有产权续期的明确规定，也没有相关案例。

深圳市规土委工作人员表示，目前商务公寓和其他性质房屋来申请办理产权续期的很少，也可以提交申请，但不清楚能否通过审核，具体情况可以到房地产交易大厅窗口前来咨询。

我知道，看到这两则消息，你会一松一紧。

松的是，你终于再也不用为你家那个房子的需要操心了，因为从前述案例和各方消息看，住宅是可以自动续期的，而且代价极低，你基本不会受到任何影响。

紧的是，你刚花了几百万甚至数千万的公寓，40年到期后命运会咋样，目前还不确定，最坏的结果是被无偿收回。若是这样，无数的深圳人将受到影响，手中的财富也会大规模的贬值。

对于这两则消息，截止到目前，我可以告诉你的是，对于住宅，无论是有几套，不管土地还有几年到期，都不用再烦了。

根据政府公开信息和专业人士的观点，我为你梳理了一下目前能确定的信息：

1、住宅用地，不区分40年还是70年产权，房屋到期后产权被收回的可能性不大，都可以自动续期。

2、自动续期不等于无偿续期，并非所有住宅都可以免费续期，统一的土地出让规则出台之前，部分住宅续期需要补交较低地价款。但总的趋势应该是朝着无条件自动续期的方向走，70年的房子以后免费续期的可能性比较大。

3、即便是要缴费，代价也不大，根据前述案例，一般不会超过房款总额的1%。

好了，住宅的问题弄清楚了，我们再来看公寓的问题。

其实，公寓的产权问题是个老话题，源起于今年4月的北京。原新闻是这样的。

央视财经频道的一次节目中，按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。

目前，深圳捉襟见肘的土地供应加上限购限贷政策影响，让40年、50年产权的公寓产品大增。深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳已入市公寓为14.7万套，体量惊人，像大名鼎鼎的深圳湾壹号、深业上城、东海国际公寓等都是公寓。

大家之所以买公寓，道理很简单：

1、不限购、不限贷；
2、土地使用权到期可续；
3、一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；
4、商业用地的拆迁赔偿远高于住宅。

在一线城市，许多无法购买住宅的市民，也会退而求其次购买公寓。

但公寓的弱点也很明显：

1、产权大部分为40—50年；
2、没有学位；
3、不能落户；
4、税费高，首付高还贷期短；
5、不能用公积金；

律安居观点：

关于土地性质问题：

正常情况下，房屋产权年限有40年、50年和70年三种，40年一般为商业用地，50年多为工业用地，普通住宅大多是70年产权。

房屋类型：

除了工改工公寓外，市面上可供个人购买的“公寓”有商务公寓和商办公寓两种。

商务公寓：含居住属性，非纯写字楼，但也具备办公写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。土地性质为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限为50年或40年，也有二类居住用地，产权年限为70年，这个不多见。首付最低可达2成，最高5成，按揭可达20-30年（如深圳)。

商办公寓：即商业、办公类公寓，只有商业或办公，不含居住属性。土地性质一般是商业用地或工业用地，产权年限为40年。首付一般为5成，按揭10年左右。

可以明确的是，商业用地和工业用地，目前不享受和住宅用地同等待遇，相关法律法规的修改还在进行中。

2007年施行的《物权法》第149条中有较为模糊化的条款：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

转自：楼市头条（ID：lsttcz）；作者：渔村村长