土拍 | 北京再出三宗限价小户型地块吸金99亿厉害了

10月30日，北京再次迎来土地三连拍。三宗地块均是限房价竞地价地块，均执行90/70政策。

经过激烈角逐，中海以13.5亿斩获西潞街道地块；金地远景以36亿将大兴黄村镇地块收入囊中；位于顺义后沙峪马头庄村的地块经过51轮竞拍，最终中粮+天恒+恒基+旭辉以49.5亿+自持12%拿下。三宗地吸金共99亿元。

1限价42879元/平中海斩获西潞街道地块

经过9轮竞拍，房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块被中海以13.5亿元的成交价一举拿下，溢价率12.5%。

根据国土局公告，本宗地建面83451平米，均为F2公建混合住宅。其中，公建面积58415.7平，住宅面积25035.3平。地块容积率2.5，控高30米。公建自持50%，自持20年。

按照规定，该地块商品住房销售均价不超过40837元/平，且最高销售单价不得超过42879元/平。查询数据得知，其周边二手房房价约在34000元/㎡，周边分布新房项目有天恒·水岸壹号、万年·广阳郡九号、五矿·铭品等，售价在4.8万元/㎡。

搜狐焦点了解到，该地块位居西南五环与六环之间，属于房山高教园区板块。该宗地块周边路网发达，临近地铁房山线始发站，京石高速、京港澳高速、长虹西路、京良路等多条道路；南侧紧邻多处4A、5A级景区，环境优越。

2金地远景以36亿底价斩获大兴黄村地块

大兴黄村镇地块，位于南五环与南六环之间，属于大兴新城规划区内。地块紧邻京开高速、地铁大兴线等交通要道，区域优势明显。

然而，该地块仅有一家房企金地远景参与竞拍，毫无疑问以底价36亿元成交，成交楼面价仅16000元/平，令人咂舌。

未来，该宗地块商品住房销售均价不超过55016元/平，且最高销售单价不得超过57767元/平。据链家网查询，周边二手房价格为41000元/平左右。

根据国土局公告，本宗地建面220105平，其中R2住宅容积率2.3，控高45；本地块可售住宅66910平，公建149531平（50%自持，20年），不可出让3664平（幼儿园2764平，其他为开闭站和社区管理用房）。

值得关注的是，在大力发展南城的背景下，2018年将落成的首都第二机场，规划建设的新机场轻轨、8号线三期等轨道交通等等，大兴的区域价值逐渐显现。

351轮竞拍！顺义后沙峪地块被联合体斩获

你没猜错，就是最近网申的金隅大成金城雅苑旁边的那宗地。

今天，经过51轮激烈竞拍，中粮+天恒+恒基+旭辉以49.5亿+自持12%斩获该地块。

根据国土局公告显示，该宗地建面120165平，R2住宅99365㎡，容积率1.8，控高45；B1商业20800平，容积率2，控高36。

未来，商品住房销售均价不超过55583元/平，且最高销售单价不得超过58362元/平。目前，该地块周边二手房价约43000元/平左右。

交通，地块紧邻定泗路、京承高速等交通线路；配套，有顺义区空港医院、空港小学、和园景逸大酒店等。地块为中央别墅区的辐射区，区域内多个千万级别墅项目，未来发展开发前景较大。

截止至10月30日，北京土地市场共成交38宗限房价竞地价地块，合计建筑面积505万㎡；共计出让20宗自住型商品房（共有产权）地块，合计建筑面积210万㎡。远超去年供地量，标志着政府在供给端再发力，这对于稳定楼市预期有重要意义。

速速戳图，查看2017年土地成交详情。这里有24宗你朝思暮想的自住房（共有产权）房地块，还有帝都破天荒放出来的38宗限房价竞地价地块。

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