2017年中国的楼市调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，有好几个国几条就是这来的。而今年的楼市调控，各地都是因地制宜，根据当地楼市情况实施调控，不再是一刀切，而是循序渐进。

       可能很多刚需购房者觉得，自己买房是为了自住，调不调控跟自己没有太大关系，反正都是第一套房，基本不受限制，即使现在一直在调控，房价也没有下跌的迹象。还有部分购房者觉得，现在房子这么贵，根本买不起，也就蓝的关心了。

其实不然，虽然表面上来看，楼市调控确实跟刚需的关系不大，但是从深层次来讲，还是会对刚需购房者买房产生一定的影响。尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，无论买不买房，都应该了解一下未来楼市的走势。

国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。10月12日，昆明、绍兴加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。

        限售并不难理解，以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接过户。后来改成不动产权证了，基本流程也差不多。

        但是现在不一样了，大部分城市都是要求取得房产证2年以后才能进行交易，有的城市是3年或者5年，更长的甚至是8年。我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少有半年的时间，长点的需求1年半到2年。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要3年的时间。

       这3年的时间，对于投资客、炒房者来说，影响深远。因为他们用来炒房的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。而且持有的这段时间呢，房价一旦没有明显上涨，或者下跌，那么炒房者势必亏本。

       而且，现在各个城市的房子的租金回报率普遍很低，如果想通过出租房子来盈利，明显不现实。

因此，限售可以将炒房者清除出房地产市场，同时可以限制投资客。

       在中国买房的成本越来越高！

       买房的资金成本越来越高体现在三个方面，一是买房资金来源少了，二是购房贷款利率高了，三是缴税期限要求时间长了。

       以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。

       而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。

        而购房贷款利率的提高，则影响了所有的购房者。融360最新数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有有继续上涨的趋势。

       房贷利率之所以上涨，主要还是因为银行普遍“缺钱”，由于临近年底，个人购房贷款的额度普遍偏低，有的银行甚至已经停止了个人购房贷款的发放。

很多城市都是要求在这个城市工作交社保多少年后才有购买房产的资格。

       楼市调控不放松，全国房价打响去泡沫化大战

       未来楼市的第三大趋势就是调控不会放松，直至长效 机制建立。

前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，有人戏言，房价是越调越涨。

       但是今年，这一局面有望发生根本性的改变。首先，大力发展住房租赁市场已经成为房地产市场的重要举措之一，而且随着共有产房的推出，房地产市场的构成将更加完善。未来，有钱的人买商品房，资金不充裕的可以选择租房，让每个人都有更合适的选择。

       同时，通过今年的楼市调控来看，房地产市场的降温并没有对全国经济增长产生不利影响，反而是房地产在经济中占比下降了。因此，这也消除了楼市调控会影响全国经济担心，为楼市长效机制的建立创造了有利的条件。

        楼市调控将继续实施下去，未来楼市泡沫会逐渐降低，房价尤其是二手房想要靠房产泡沫高价脱手几乎不可能了！

        租金回报率高，政府不限购。购房日期从签订合约开始算，而不是从拿到产证开始算，5年之内政府仅仅会多收取盈利税。从交房开始起才需要还月供（交房前的贷款仅需还利息）。各方面政策表明马来西亚房产投资环境远远好过中国，再不趁现         在还能高价脱手大陆房产的时间窗入手一套大马房产？

【时代壹号公馆】

【时代壹号公馆基本信息】

项目位置：双子塔东南800米

开发商：远东开发集团 马来西亚置地

房产类别：公寓

产权时限：永久产权

项目套数：285套

电梯配比：4梯11户

物业费：4马币/㎡

项目楼高：33层

层高：3.5米

装修标准：精装修、送车位

房型：一居、两居、三居

项目户型：72-134平方米

交房时间：2020年第四季度

首层设计——五星大堂，展现归家礼制

双首层设计，人、车专属电梯分流设计，10米层高五星酒店标地，空间的提升凸显项目奢华气度，展现精英归家礼制。

亲景庭院——宁静的私密天地，涤荡城市的喧嚣

空中亲景庭院设计，满足精英生活的舒适性和私密性的要求，将生活意志发挥到极致，体现品质与自由。

【精装修样板间鉴赏】

【人性、合理、完美交房标准】

【时代壹号公馆优势】

距离双子塔800米，吉隆坡中央商务区

全自动智能化停车位

每户均配备精致阳台，全景落地窗享受无遮挡景观

10月8号，时代壹号公馆全新开盘

亚太最佳开发商远东集团携环球给予客户一站式服务

活动时间：2017年10月28日（周六下午）

活动地点：河南·郑州·地润路18号建业总部港C座611室

预约热线：0371-68891000 ； 4001-0371-99

活动议程

1、13:30--14:00  签到时间

2、14:00--15:00  马来西亚吉隆坡核心地段房产项目——时代壹号公馆鉴赏

3、15:00--16:00  第二家园&华侨生联考政策解析

5、16:00--17:00  VIP一对一咨询时间

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