编者按

关注不了“大公馆”的新朋友，您请抓紧移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）马上保持同步关注。而，因为“你懂的”的原因，旧朋友您一旦取消了对“大公馆”本号的关注，就不可以回来再关注了哟，因此，您的关注，也是一种难得的信息特权了哟。

大公馆2013（新公众号：DGG-668）会在次日清晨发布，内容基本与旧大公馆的保持一致，但或有一点点的改变（多数情况下，会多一点视频）。那里，是我们的新馆，那里，我们将一如既往地与大家继续保持同步交流。谢谢关注！

来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）

作者：拾叶

本文已获授权转载。 

前几天出了一个新闻，据《经济参考报》消息，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

消息一出，各大财经媒体坐不住了，纷纷骚动起来。

先是某著名房价空头——某某看财经，发文称REITs的推出将使得楼市寻找新的接盘侠，而如果REITs市场成熟，则将加速楼市泡沫的消亡。

而另外一些财经大V们更是直言不讳表示这是房价要下跌的前兆，REITs一经推出将彻底改变国内现有房产投资规则与环境，开发商回款将更快，盖房子的速度将加快数倍，这是政府调控房价的强力手腕，房价将重新回归理性，趋于合理价位。

笔者忍着恶心看完这些“财经文章”，喝了一口水，舒了一口气：一群SB！

REITs是房地产投资信托基金的英文(Real Estate Investment Trusts)的缩写。

这个信托基金是干嘛的呢？

打个比方：

米老板在上海陆家嘴要盖一栋高级商务行政公寓——小米公馆，一共500套房间，每套售价600万，总市值30亿，预期年租金回报5%。

但是米老板不想按过去常规的套路：售楼部销售-回款这个模式走，于是找了一个有资质的资产管理机构，比如翠花信托，把整个小米公馆产权打包发行了一个“翠花一号—小米公馆REITs“。总规模30亿，发行3000份额，每份100万。又找了一个专业的投资经营管理机构来经营小米公馆。

于是一些看好小米公馆的投资者就去认购小米公馆的REITs，不仅可以享有相应份额的小米公馆的产权，还可以按照租金收益得到分红。

这就是一个标准的以物业项目自身产权为基础资产的股权性房产投资信托基金(REITs)。

而另一类REITs则以房产抵押贷款为基础资产，收益来自于房地产贷款的利息。

好，现在我们知道要推出的REITs是个什么东东了，那接下来，就开始我们的重头戏分析：REITs的到来到底将给中国的房地产带来什么样的影响？

睁一只眼、闭一只眼

他，也许就是情商最高的关二哥

一生好运，独尊武神赵子龙

百战不殆，金融圈商界送礼独一无二