岛内那块地如果近期就拍卖，会带动周边房价大涨吗？| 购房问答NO 买房找购房问答

岛内那块地如果近期拍卖，会带动房价大涨吗？

【问】静：老师您好！湖里新景龙郡有套87的复式房，想卖掉换海沧龙湖春江彼岸。听说新景龙郡旁边有块地近期要拍卖，房价会再上涨吗？是再持有以后再卖，还是马上就卖置换岛外去？

【答】佳铖：新景龙郡附近确有一块商住地要出让，那就是上周末官方渠道公布出来的枋湖A3地块。这块地现在还不确认出让具体条件如何（只公布了土地面积和总建），如果没有任何强限制性条件（如划定极少数甚至一家开发商能参拍），出一个较高的地价基本是板上钉钉的事。从目前坊间流传的一些消息看，这块地很难在年内以较宽松条件出让，当然这些消息全都未经证实。

不管枋湖A3地块出让结果如何，我都不认为它会带动周边房价大涨（况且枋湖房价其实已经提前涨过一波），带动全岛乃至全厦门房价大涨更不现实。从现在全国楼市调控的风向看，从严从紧依然是主趋势，厦门不会逆潮流而动。

我不懂你换房的动机是什么，如果是追求未来5年以上更高的投资回报，我觉得不是特别有必要换，因为虽然现在枋湖房价基本不可能涨很多，但未来5年因为土地出让，配套建设利好，房价还是有上涨空间的。所以现在置换从置换成本角度考虑，不是很值得。如果是单纯想要到马銮湾自住，现在马上卖了置换岛外我觉得并无不可，春江彼岸的房子中长期看个人认为还是适合自住的。

厦门北站四季阳光置换集美哪个近岛盘合适？

【问】丑小丫嘎嘎嘎：老师，咨询一下，北站四季阳光82平两房目前价格如何？如果想换离岛内近点可以换集美哪里？是二套房，置换的话需要全款。月承受5000，剩余房贷45万。

【答】佳铖：不知道你的这套中骏四季阳光具体条件如何？如果带一般装修且条件稍好点的话，应该一平可卖到3万出头一点，这样卖出总价差不多是250万多点，减去剩余房贷你的置换预算最多也就200万出头（全款情况）。

200万出头买集美近岛楼盘是比较困难的，很多时候只能买到一房的房源，比如集美大桥桥头泉舜泉水湾一房，集美大桥桥头往同安方向的海上五月花一房。如果你能够贷款，按照月承受5000月供，贷满30年利率适当上浮的情况，可能可以贷到90万元，这样总价约300万元还是可以挑到一些不错的两房，包括泉水湾的小面积两房，还有杏林大桥桥头万科金域华府的两房，这些房源我个人都还是比较推荐的。

漳州市区碧湖板块PK角美，哪个更有升值潜力？

【问】莊：老师您好，几个问题想要咨询。1、漳州房价限价2万，今年初到现在一直处于横盘，想问目前临近年底是否是投资的时机？2、投资的话您认为角美还是漳州市区碧湖板块更有潜力？近期碧湖板块有大唐碧湖印象和特房锦绣碧湖，品质不错上高速也近，15块就到厦门了。3、角美二手房选择万达还是万益学府花园（不是万益广场，学府花园户型会好很多），您对角美一带区域怎么看？万益学府有双十中学和在建的喜来登利好，是否更有升值潜力？

【答】 大鹏：上半年漳州颁布限价令，规定全市新房价格不能超过2万，此举直接导致了漳州市区一些优质板块的新房出现捂盘惜售的现象。如果没有限价2万的政策，恐怕像碧湖板块的新房价格早已突破2.5万/㎡甚至更高的价位。加上今年以来漳州市区出让的土地价格持续创新高，如果打算投资碧湖板块的新房，只有有合适的房子，在目前的市场环境下入手，性价比还是比较高的，没必要说一定要等到年底。

至于应该投资角美还是漳州市区碧湖板块，只能说这两个板块的升值潜力都很大，但前提是要熬过这一轮调控周期。如果你的投资周期足够长（比如5年甚至更久），碧湖板块和角美的房产都会有不错的升值空间。但就角美市场而言，目前二手房的性价比明显高于新房，像万达、中骏、阳光城目前的二手房价普遍在1.5-1.7万/㎡之间，相比万益学府花园，这些品牌房企开发的小区，在居住品质、配套便利性方面优势会更明显，未来要转手溢价空间也更有保障。

卖掉宝龙中心，岛内外有合适的投资选择吗？

【问】 Sunny-xm：各位老师们好！谢康老师好！我姐有套宝龙中心一期高层150平的房子。出租当中。纯投资，现在她想卖掉换置到新点二手房或岛外新房。总价可以接受7、8百万。不知道该换哪里合适？岛外她有去看了环东海域京都海尚国际，但单价都在三万六到四万二。一手房。也去看了中航城A区，二手房单价都4.7万以上。也看了翔安南部新城世贸御海墅，三万二左右一手房。周期可以三到五年时间。现在不知道该换哪里合适？恳请谢康老师为我姐姐指点迷津！急盼回复！谢谢（我姐名下就宝龙这套房子，有两次贷款）

【答】 谢康：你姐姐目前持有的这套宝龙中心的房子，地段和交通优势会比较明显，楼下就是地铁枢纽站，如果继续持有，宝龙中心依然具备不错的升值前景。

考虑纯投资，这个预算在岛内、岛外的选择空间都很大。岛内的话可以看看房龄新一些的优质小区，最好兼顾地铁或优质学区，比如市政一带的特房五缘新座、特房五缘尚座；也可以看看湖边水库的二手次新房，比如、世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸。

岛外新房的选择面就更大了，由于你的总价预算比较充足，可以尝试多线投资、分区域投资。像集美新城、环东海域、马銮湾新城都有兼顾地段、交通、景观的优质房源。我这边推荐几个楼盘，你可以结合自己的预算做出选择；环东海域：保利叁仟栋、融信铂悦湾；集美新城：世茂璀璨天城、国贸天悦、莲花国际；马銮湾新城：龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子；不过这些楼盘中，有些刚开盘加推，短时间内可能无房可卖，有些楼盘在近期会有开盘意向，你可以多关注一下。

担心限价放开，要不要现在就买下去？

【问】 Joshua：本人未婚，女，想利用首套资格买房，投资兼自住，对区域没有要求，预算300-400万，90㎡左右，手头现金150多万，希望首付不要超过预算，因为还要按揭不想压力太大。因为自己犹犹豫豫，所以错过了一些机会，现在很混乱，又担心限价放开，什么都买不起。请问要不要买？请预测，明年银行利率会下调吗？明年还有机会上车吗？

【答】谢康：买房这事没有后悔药，尤其2016年之前买了房的人，大多也都是运气。身边也有一些人就不那么走运了，在16年之前把房卖了，因为没有确定要买的房子，在犹犹豫豫中才发现已经买不起了，这才叫悲剧。现在这个行情，正如我之前说的那样：别气馁，继续耐心找机会上车。

你是首套，预算也足够，所以该买就买，新房被限价，性价比很高，没必要观望，等下去也不可能比现在的价格更低。银行利率的话没办法预测，但基本上是继续收紧的趋势，限价短时间内是不会放开的，这个你没必要担心。今年这么多宅地卖出去，明年下半年上车的机会应该会更多，但价格现在真说不好，今年能买下去的话就没必要等明年，这其中的风险确实大了些。

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