十月，不宜买房！国庆假期好好陪陪家人……"

刚刚过去的这个周末，厦门楼市装出了点“金九银十”的样子。如果把隔海相望的漳州和挨着灌口的那座漳州的山算上的话，大厦门范围内有5个楼盘同时开盘，其中厦门区域的三大热门楼盘世茂璀璨天城、龙湖春江彼岸、莲花国际同时推盘放量，本周翔安的海晟颐翔湾也会开盘。

楼市明明一片热闹非凡，为什么说是装出来呢？推盘总量说明一切，5个楼盘同时放量，推盘总房源竟然不足千套！

从开盘当天的去化结果也能说明一些问题。世茂璀璨天城依然是神盘，在市场不那么景气的环境下，竟然还敢一口气推出500多套房源；但是在开盘均价不足3万8的情况下，最后没能再现前两次日光或销售9成以上佳绩，可见现阶段厦门楼市的购买力已出现明显乏力迹象。

另外，龙湖春江彼岸的复式房源尽管日光，但因推盘量不足百套，只能说是正常销售结果。而厦门周边漳州地界的泰禾蓝山院子，看似热销，其实背后的蓄客艰辛又有谁人知。

通过上周末大厦门几个楼盘的开盘情况，内参看出了市场的一些新变化，总结来说就是：开发商并没有顶着“限价”的封顶价格销售，开始以平价或低于市场预期价的形式逐步提前跑量，这是企业资金压力增加、对后市信心预判不佳的表现，而相对正常、稳定的销售结果，也反映出近期市场温度略有升高，但购买力仍然不足、观望氛围仍在延续。

上周全国“限售”城市再扩容，几个二三线城市密集加码调控，给好了伤疤快忘了疼的市场提了个醒：调控全国一盘棋，短期内不可能放松，仍将持续高压状态，部分城市甚至还会继续加码。就厦门而言，内参认为，第四季度调控方面可能会有三个重要信息，一是12月31日到期的限购继续执行；二是与房地产相关的信贷再收紧；三是住宅租赁改革试点的落地政策可能会有眉目。

以上是宏观政策环境方面的分析和预判，具体到微观市场的个体，第四季度本就是开发商“还债”、“回笼”“冲业绩”的重要节点，在政策的持续高压下，部分开发商势必要在量价之间作出取舍；投资客群体方面，时间越往后推移，资金成本越高，持有成本越高，在普遍对2018年行情不明朗、不乐观的预判基础上，趁着年底，拿出手中部分房源，降点价，先解套的情况也会大概率发生。

所以，当整个朋友圈都充斥着“开盘热销”、“赶紧下手”的信息时，内参建议，近期准备买房的参粉们，房子该买还得买，首付该准备还得准备，但咱先不急，从短期行情走势来看，此刻不宜买房，国庆假期好好陪陪家人，10月边看边挑，10月后如果价格到位，到时候下手也别犹豫。

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