自如“甲醛门”背后：25天的生死博弈( 八 ) 理性·

通常在改造之前，运营机构会邀请设计公司作出简单的项目规划设计方案，并按照设计思路与施工方沟通施工细节。设计图纸出炉之后，房间格局改造正式开始，这是决定长租公寓收益高低的重要一环。举个例子，一个2000平方米体量的项目，分隔成40间房，与分隔成50间房相比，每平方米的收益完全不一样。房间格局改造的时长取决于采用哪种材料，现在大部分集中式公寓都是重新砌墙进行空间分隔，无法批量进行，通常需要半个月时间。

大部分集中式公寓都是旧楼改造，水电线路需要按照新户型重新布局，整体改造通常不会超过20天。防水工程一旦需要做到二次防水或三次防水，耗时也完全不一样，而且防水涂料完全固化需要3-7天。

在完成墙体、天花、地板等硬装之后，软装部分启动，第一步就是家具进屋。现在大部分长租公寓运营机构都形成自己的供应链，按道理可以缩短工期，但这也与供应链的管理息息相关。如果想提高速度，运营机构在硬装之前就要让家具公司与设计公司就房间的尺寸进行沟通，并预估正常的装修进度提前下单定制，差不多在硬装结束，家具可以陆续摆放进屋。“整个装修改造期间很考验设计公司、供应商和施工方的合作默契度，假如默契度高，整个长租公寓项目所耗费的时间可能会少一点，如果各种沟通不畅，进度甚至可能要拖到四五个月。”该业内人士表示。