樱桃大房子：碧桂园请放慢速度！你又夺六条人命！( 八 ) ■文

2018年前四个月，碧桂园三四线城市项目占总销售额的比例分别为70%、68%、71%、66%。

作为棚改政策的最大受益者之一，碧桂园也推高了部分小城市的房价。

碧桂园每到一个城市，凭借着大品牌的溢价，他的售价，都比当地一般的小房企价格卖的贵。

我之前没查过碧桂园的毛利率，一直以为三四线城市房价低，碧桂园在三四线开辟战场不容易，一二线房价高，利润高，赚的都是轻松的钱，但今天对比一下发现，碧桂园经过节省成本，压缩工期，等多个手段，另外，碧桂园在三四线政府面前，有相当强势的拿地权，所以拿地成本也很低，碧桂园把毛利提高到了跟万科一样高的水平，有25.8%，只差0.1%。

我不否认碧桂园的三四线战略，是因为杨主席看准了国家去库存的战略，或者说他们看准了中国的城镇化进程，但过了2020年，没有了棚改货币化安置，碧桂园还会有这么好的运气吗？