购房压力影响定居热点城市吸引力大比拼强二线“性价比”更高年轻人才将在哪些城市定居才能实现最高

今年以来，一系列房地产调控政策不断升级，租售并举、“限购”“限卖”、因城施政等等。

房地产调控长效机制正逐步成形，国家大力鼓励租赁市场的发展，保障居者有其屋，各地也掀起“抢人大战”。年轻人才将在哪些城市定居才能实现最高的性价比？

“购租并举”可吸引更多人才

链家统计数据显示，目前有超过1.3亿年轻人在租房。业内认为，“购租并举”正成为我国房地产长效机制的一部分。　

今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

据中原地产研究中心统计显示，2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计就有超过14座城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。如杭州、郑州、成都等城市。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称，短期内租房不是目的，租房之后再购房才是最终目的。对一些还在推进城镇化的城市来讲，通过购租并举可以吸引更多的人才，最终实现就业和购房居住，保证城市的产业和经济持续增长，这才是关键。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，租赁政策对于年轻群体的吸引力较大，但关键要有更灵活的租赁政策，否则租赁永远就是一种过渡的而非主导的产品模式。

人才“争夺战”已悄然打响

城市间的竞争很重要的一部分表现为对人才的争夺。越能吸引人、能留住人的城市，从侧面表明该城市的居住性价值更高。

当下，一二线城市拥有更为优质的教育、医疗等资源，优质资源还将不断向这些城市集中。一二线城市能够提供远超三四线城市的就业机会和工资水平。无论从当前发展趋势或是从世界经验来看，未来一二线城市人口还会不断涌入，发展潜力更被看好。

数据显示，现在人们在选择城市时，综合居住价值各方面考虑还是更倾向于一线城市。

而二、三线城市也显然认识到有人才的城市才有未来，纷纷以房子、户口、高补贴、人才服务、产业聚集等吸引人才。

购房压力影响定居

虽然一线城市有着优质的资源吸引人才，但购房压力却成为其中一项短板。业内认为，4座传统一线城市除广州外，购房压力均相对较高，长期来看不利于留住人才。

研究表明，城市的房价收入比可以反映城市的购房压力大小，当购房压力超过人们的期望值时必然会影响整体的城市居住选择。可以看到深圳、上海、北京的城市购房压力相对最大，虽然收入也是排在前列，但由于高房价导致购房压力高于其他城市；武汉、重庆和苏州购房压力处于同一水平，比较合理；而成都购房压力最小，人们在选择购房时的心理负担也最小。

严跃进坦言，购房压力成为一线城市一个很大的问题。当前一线城市依然是总部经济的所在地，尤其在各类就业机会方面优势明显，对年轻人才吸引力较大，但是大城市解决住房和落户是一个问题。而从就业归属感的角度看，很多就业者来自于各地的三四线城市，所在省的省会城市相对更容易吸引人。

此外，严跃进补充说，年轻人到大城市闯荡依然是必要的，但是要务实，在工作生活等过程中不断审慎城市生活，做好规划，这样才不会被动。

现在人口吸附力、购房压力等因素在考量一座城市居住价值时也越来越重要，未来城市的居住价值也将变得更立体化及人性化。

优质资源不断向热点城市聚集

尽管不少人已疾呼，但往往却是迈不开脚、离不开一线城市。在这背后，是一二线城市往往拥有更优质的教育、医疗资源，更广阔的市场空间，更多的就业机会，更高的薪资水平等优势。同时，优质资源还在不断向这些城市集中。

日前，某机构对12座热点城市进行居住价值潜力研究，其中，着重选取经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境以及购房压力这五个维度进行综合评估，以不同的指标和角度来分析各城市的持续发展价值，以及各自具备的独特吸引力。

北京、广州、上海、深圳等一线城市居住价值继续领跑，江浙热点城市居住价值领先其他热点城市。

北上广深，实际是以更快的生活节奏、更牢的资源基础，让更愿意拼搏、奋斗的人群在此集中。而以杭州、南京、苏州、天津、成都、重庆、武汉、厦门为代表的二线热点城市，往往将拼搏、追赶、生活集于一身，发展更为均衡。

此外，深圳的人均GDP达167400元，领先12大城市；但人均可支配收入最高的却是上海，因为深圳购房压力在12城中相对最大；厦门的空气质量最佳，但人均绿地面积最高的却是重庆；北京三产比重最高，但人们还是最爱涌向深圳；上海公共财政支出最多，但北京还是将三甲医院、名校数量、地铁开通数等方面的“第一”揽于一身……

就此，中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀表示，人们选择大城市最主要的原因就是寻找“机会”，其次就是解决最基本的居住问题。大学毕业生决定是否留在大城市，首先会考虑能否买得起房，目前高级人才在决定去留时，就会考量当地会给予什么样的吸纳政策，目前成都推出的人才公寓，对高级人才就能产生很好的吸引力，并且由于一线城市中人才竞争激烈，让越来越多的高级人才愿意选择在二、三线城市寻求更好的上升空间。

强二线城市“性价比”更高

人们选择在某一个城市中集群，往往会考量城市文化、就业机会、薪资水平、配套资源等主要因素。事实上，一座城市第三产业的比重指向了城市服务和就业机会，这也是影响人进行城市选择的最重要因素。

人口方面，在一线城市严控人口上限的同时，强二线城市纷纷亮出吸引人才政策的大招。武汉、合肥、成都等热点城市从住房补贴优惠、人才公寓租赁再到解决户口问题等方面，早已打响了人才争夺“大战”。研究发现，城市人口流入的数量越多，即表示人口吸附能力越强，这也是城市发展的根基。

最突出城市居住价值的，则是与居民生活息息的相关配套建设力度，其中包括医疗、教育、交通等方面。很明显，一线城市中北京、上海的经济实力最突出，城市配套也非常完善，但生活环境表现较弱，广州、深圳也在经济实力和生活环境方面相对于其他方面更为亮眼。

二线城市在目前条件下落后于一线城市，如何突出自身优势和竞争力？中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受记者采访时表示，过去老上海的说法是“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”，现在却发生了翻天覆地的变化。所以，热点二线城市完全没有必要去模仿一线城市的发展套路和模式，这些城市都有自己独特的一面，与一线城市相比反而拥有更多人文特色，与其一味做大经济规模追赶一线城市，不如在保证产业升级、经济地位的基础上，不断加深居住性价比，在配套资源等方面不断深化。

来源 | 每日经济新闻

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