国内房产靠收租100年才能回本!总算明白为什么大家都要去欧洲买房祥源汇嘉移民

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘国内房产靠收租100年才能回本!总算明白为什么大家都要去欧洲买房了’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

有多少人这辈子最大的梦想就是当一个包租婆（公）！

尤其是那些一线城市的包租婆（公）们，随随便便一套独立小房子的租金，都抵得上一些人一个月的工资。

真正的躺着赚钱不过如此吧...人在家中坐，钱往口袋落！

收房租是赚钱的，但不知道大家有没有考虑过，靠收房租多久能回本？

试想下一套能卖300万的房子，月租3000，初步计算一下也得要83年才能回本，是不是有点太久了，但其实中间我们还要考虑很多因素，比如房租、房价的涨跌。

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如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金—房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

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一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。图上我们能看出，中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

一般规律：城市越大租金回报率越低

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在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。

四大一线城市排名落后

四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。其中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

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新一线城市排在中后位置

15座新一线城市的内部排名如下，看起来也不十分靠前：

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厦门——垫底

其中，厦门作为全国著名旅游景点，二线城市确是所有城市中垫底。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆，成为2017年度国人海外投资的“重头戏”。

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