陈姝婷  兴业研究分析师

1、当月成交增速小幅回升

8月商品房销售面积同比增长4.25%，增速较7月小幅回升了2.23个百分点；1-8月商品房销售面积累计同比增长12.70%，增速较1-7月略降1.30个百分点。

分区域看（基于30个大中城市商品房成交面积数据），大中城市成交面积普跌，但其中三线城市跌幅收窄。8月一、二和三线城市商品房成交面积同比分别下跌53.20%、37.60%、和37.74% [1]，一、二城市跌幅较7月分别扩大了7.69和3.30个百分点，而三线城市跌幅缩小了8.21个百分点。

2、一线城市房价环比负增长

8月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.20%，涨幅较7月继续下降0.30个百分点。分区域看，一线城市房价环比负增长，走跌0.30个百分点；二和三线城市环比分别微幅上涨0.10%和0.30%。

土地购置面积增速当月明显回落。8月土地购置面积同比上升3.65%，增速较7月大幅下降20.60个百分点；1-8月土地购置面积累计同比增长10.10%，增速较1-7月下行1.00个百分点。

土地成交均价大幅上行。8月土地成交均价收在6,492.84元/平方米，同比增速由7月的22.84%大幅上升至45.32%；但受购置面积回落影响，8月土地成交价款同比增速则较7月的52.61%小幅下降至50.62%。

1、当月投资增速小幅回升

8月房地产开发投资额同比增长7.83%，增速较7月上涨3.01个百分点；1-8月房地产开发投资额累计同比增长7.90%，较1-7月持平。分类别来看，8月住宅、办公楼投资分别同比增长10.87%和5.73%，而商业营业用房投资同比下降1.49%。

2、库存去化速度平稳

截至8月底，商品房待售面积为62,352万平方米，同比下降12.00%。存销比[2]达4.28，较7月基本持平，去化速度保持平稳。

各地租赁新政频发，住房租赁市场的建设意义在于建立多层次的住宅体系，保障住房的居住属性，但并非能够平稳房价的决定性因素。房价的影响因素为多方面，包括对投机的抑制政策、土地供应、人口增速等。热点城市人口持续净流入和土地供应的紧缺使其中长期房价仍保有上涨潜力，但在限售和一手房限价政策的作用下，房价的短周期暴涨现象有望得到抑制，年均涨幅存缩窄趋势。

注：

[1]统计口径为一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（大连、杭州、南京、武汉、南昌、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春）、三线城市（无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴、佛山）。

[2]商品房存销比=商品房待售面积/近3个月商品房销售面积的移动平均值

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