2018年5月长沙房地产市场分析报告 ▲2018年5月六区一县土地供求结构2018

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▲2018年5月六区一县土地供求结构

2018年5月六区一县土地供应24宗(109.15万㎡)，土地成交21宗(111.35万㎡)，成交金额69.77亿元，政府推地节奏有所加快，望城区土地供应和成交居各区县榜首;开福区供应和成交均最低。

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▲ 2018年5月六区一县土地供求结构

2018年5月份六区一县工业用地大幅减少，商住和纯住宅用地供应有所增加，有利于从源头上缓解住宅市场供不应求态势。

其中:商住用地43.87%(47.89万㎡)，纯住宅用地13.10%(14.30万㎡)，商业用地0.61%(0.67万㎡)，工业用地42.42%(46.30万㎡)

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▲ 2018年5月六区一县土地成交结构

2018年5月份六区一县土地总成交面积环比出现上涨，尤其是商住土地成交较为活跃，占据半壁江山。

其中:商住用地51.10%(56.90万㎡)，纯住宅用地:1.16%(1.29万㎡)，商业用地3.36%(3.74万㎡)，工业用地44.39%(49.43万㎡)

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▲ 最近1年内五区及四县市新建商品住宅批准预售情况

2018年5月内五区新建商品房住宅批准预售共83.08万㎡，同比下降3.22%，环比上涨34.35%;四县市新建商品房住宅批准预售共72.33万㎡，同比下降6.34%，环比上涨24.61%。

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▲ 最近1年内五区及四县市新建商品住宅成交情况

2018年5月内五区新建商品住宅累计成交86.21万㎡，同比上涨31.34%，环比增幅27.98%; 四县市新建商品房住宅累计成交80.83万㎡，同比下降36.25%，环比上涨5.47%。

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▲最近1年内五区及四县市新建商品住宅成交均价情况

2018年5月长沙市内五区新建商品住宅成交均价为9488元/㎡，同比上涨7.1%，环比上涨1.63%;四县市住宅成交均价为5789元/㎡，同比上涨23.86%，环比下降0.07%。

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▲ 最近1年长沙市新建商品住宅供销比情况

2018年5月，长沙市(含内五区与四县市)新建商品住宅供销比为0.93，同比上升1.09%，环比上涨8.14%，供销比出现回升，表明市场供不应求状态略有好转。

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▲2018年5月长沙市商品房住宅分行政区供求情况

从全市各行政区供求来看，2018年5月岳麓区住宅成交面积和供应面积均占榜首，望城区、宁乡市也不错;芙蓉区两者均居末位。

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▲2018年5月长沙住宅产品各板块均价情况

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▲2018年5月长沙市新建商品房、住宅分行政区成交均价情况

从各区域成交均价来看，2018年5月长沙市开福区商品房均价最高，为12608元/㎡，芙蓉区住宅均价最高，为10822元/㎡;浏阳市商品房均价、浏阳市住宅均价为五区四县市最低。

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▲最近1年内五区办公用房成交面积及均价

2018年5月内五区新建办公用房累计成交24.62万方，同比增长79.97%，环比增幅86.23%。成交均价为12854元/㎡，同比上升32.17%，环比增长14.95% 。

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▲2018年5月内五区办公用房成交分行政区情况

2018年5月内五区新建办公用房开福区成交金额、面积、套数、成交均价均居榜首;芙蓉区成交金额、面积、套数均最低，雨花区成交均价最低。

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▲2018年5月长沙办公产品各板块均价情况

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▲最近1年内五区商业用房成交面积及均价

2018年5月内五区新建商业用房累计成交13.94万㎡，同比下降5.04%，环比增长43.27%;成交均价15527元/㎡，同比增长5.5%，环比下降7.31%。

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▲2018年5月内五区商业用房成交分行政区情况

2018年5月内五区新建商业用房岳麓区成交金额、面积、套数均居榜首，天心区成交均价最高;天心区成交金额、面积、套数最低，开福区成交均价最低。

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▲2018年5月长沙商业产品各板块均价情况

总结

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一、土地市场

供应24宗，共109.15万㎡;成交21宗，共111.35万㎡

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2018年5月份土地供应总占地面积环比增长36%，总建筑面积环比增长31%;土地成交总占地面积环比增加25%，总建筑面积环比增加8%。尤其是商住地块增幅较大，之前有提及湖南商品住宅去化周期6个月以下地区需加快供地节奏，长沙市积极响应号召，推地节奏明显加快，“限房价竞地价”地块也不断推出，预期后期土地市场结构供不应求的紧张态势将有所好转。

二、新房住宅

1、总体趋势

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5月份长沙住宅市场供应和成交均出现一定程度上涨，不负“红五月”之称，政府调控措施开始奏效，开发商推盘热情有所提高，6月上万套房源入市也将大大缓解供不应求的市场态势，预期往后房地产市场将更为平稳。

2、房价走势

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5月份内五区住宅均价维持稳中微升态势，政府限价起到了较好效果，天心中心、银盆岭桐梓坡均价较高;四市县住宅均价同样稳中微升。预期后续长沙市新房住宅均价将维持稳定态势。

3、版块结构

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从行政区域看，岳麓区成为成交主战场，宁乡市表现也不错，雨花区、望城区紧跟其后。从板块划分来看，梅溪湖、金星北、武广新城等区域销售面积位居前三。

4、购房提示

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5月某些楼盘受购房者热捧导致刚需购房中签仍有难度，随着6月份上万套房源来袭，刚需们的选择余地大了许多，建议购房者在盯着几个热盘的同时也关注下其他楼盘，提高中签率。

三、非住宅市场

办公用房

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2018年5月内五区新建办公用房成交面积及均价都创最近1年新高，尤其是成交面积增幅明显。从板块成交数据来看，滨江新城、梅溪湖、开福中心成交均价较高，开福中心、天心中心成交面积较多，长沙办公市场似乎开始有了热度。

商业用房

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2018年5月份内五区新建商业用房成交面积环比涨幅较高，均价稳中略降。金星北、梅溪湖成交量较多;岳麓大学城、红星、芙蓉中心成交均价超30000元/㎡。尽管量涨价稳，但商业用房受地段、交通、人流量等影响因素较大，价格差别大，最好多研究分析考察后再做决定。

四、后市分析

土地市场:

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推地节奏加快，商住成交涨幅高

住宅市场:

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供求不负“红五”，住宅均价趋稳

商办市场:

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成交双双上涨，均价呈稳定态势

附表:

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长沙板块划分四至表

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