终于把中国人为什么要投资泰国房产说清楚了一线城市全面限购限贷限售！二线重点

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泰国|房产|投资|单价|说清楚了|中国---

一线城市全面限购限贷限售！

二线重点城市全面限购限贷限售！

海南全域以五年为单位限售限购！

盘子就这么大，有钱却花不出去，怎么办？

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“走出去”的不只是国家队，在国内被“限”住的个人投资者，把对房产的钟爱带到了国外。

关注海外置业的人，会发现这两年东南亚的房产市场特别火，包括泰国、马来西亚、柬埔寨、越南等。

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比较熟悉的就说说泰国吧，毕竟物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好，作为国人的首选海外旅游国家，泰国每年也吸引着大量的外国人口涌入。同时，泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁。

目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能保持泰铢稳定。国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生。

这两年，中国对泰国房产的投资已达到一个新高度。除了泰国本身具备升值潜力外，资本和大环境利好也是国人选择泰国的原因。

泰国房产具有永久产权

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外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

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泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价十几万/平，二三线城市也得两三万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1.5—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

1、泰国房产基本是精装修

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公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

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2、泰国公寓单价不含公摊面积

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泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

3 、配套设施完善

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泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。

4 、物业管理完善

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泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

出租回报率高

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泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

泰国房价涨势可观

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从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

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泰国医疗水平完善并且价廉

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球较大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

在泰国买房比在其它国家简单方便

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泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档案相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，如果数据齐全一般1-2小时即可办理完成，手续稍微差点的来回跑两趟也会在一天之内完成。

泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。

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再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

因此，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是中国人在泰国买房置业的投资原因。

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