房地产惨遭资金滑铁卢，融资危机预警后房企有何计策可施？
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房地产的危机现在已经越来越明显，此前政策对于楼市试探性现在已经得出结论“掐断房地产企业的资金来源，限制银行对流入房企的资金量管控，消减个人房贷的利率优惠”这些措施的执行就是现在对于房地产资金管控的主要表现，为何各大房地产企业纷纷推出海外融资计划和相应的海外融资事业部的设立，这些都是对于资金的紧缺导致的。
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房地产企业为何在“去年和前年的大丰收之后还要这样大张旗鼓的搞资金？”现如今房企各大账面上其实可用的资金非常的有限，即使是一些可用可不的资金都是那些利率非常高的，在一般情况下是轻易不会去动的，现在这样的高风险资金都已经被各大企业纷纷的使用，而这些风险资金的利率将会进一步导致房地产企业在接下来的市场中推高房价来实现项目的正常回报，要知道其中有些利率高到8%以上。
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今年4个月的数据显示“上市房企委托贷款只有18.7亿元左右”这样的数值完全不能满足房企对于资金的需要，这也是房地产企业海外高成本融资的背景，银行对于房地产企业贷款资金的严格审查，导致很多企业融资困难，更不要说一些没有充足资格的小微企业，这些小微企业只有到市场上去寻找高风险的民营资本来融资，这样的危险就是“过高的杠杆和复杂的资产背景将危险带入房地产市场。”
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面对资金的危险，房企做的另外的应对就是加强对于市场的销售，在不断福利刺激的销售部，加大对于楼市的利好刺激，轰炸式销售模式导致现在楼市销售回升，低的库存加上新房限价的调控，热点城市一下子火爆也是情有可原。随着一线城市和周边城市的带动，三四线城市的房价也是应声迎来爆发，在前期拿地加大的杠杆后，现在房价受限将会催生出新的打包项目导致新一轮的杠杆渗入，房地产市场做好准备了吗？
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