有钱人的焦虑：5000万身价，只能找个角落蹲着！来源：金融投资

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有钱人的焦虑：5000万身价，只能找个角落蹲着！。身价|焦虑|角落|只能|双玺---

来源：金融投资，综合自家在深圳网友@孤舟_航海、新浪乐居、海上世界双玺，房BOSS 金融观察家、羊城晚报、每日经济新闻、深圳新浪房产

5月30日下午14点，深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道，正式启动公证摇号的开盘方式。

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据悉，本次共推出167套建面205-424平的房源，而现场缴纳500万诚意金的客户达到

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666个号，中签率25%。

深圳史上最疯狂购房——招商双玺刷屏了。先来回顾一下有何爆点：

1、深圳首推摇号楼盘：采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

2、对于购房者来说，由政府参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更加公平、公正，能够保障购房者的公平利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。

3、要求购房者先交500万诚意金，选房时间仅限2分钟。交了定金的660人摇号买167套房，计算下来诚意金冻资高达33亿元

4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折

5、167套住宅产品，主推建面205-422平的大户产品，预售备案价格为8.17万/平-15.4万/平，整体均价约12.12万/平。

6、初步统计，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右，合计近40亿；B区3栋95套，每套平均略高于3000万，合计30亿左右，两者相加，总成交约70亿。

以下是现场直播

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12:00

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现场氛围

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13:00

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蛇口希尔顿酒店海上世界厅

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13:40

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摇号现场

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13:50

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摇号现场

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下午14:00土豪基本都已经进入内场了

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14:00

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主持人登场，台下准业主好鸡冻

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14:18

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现场摇出第一个号：433号。

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第二个575号，第三个96号。

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14:39

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第一批30个号已抽完

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14:48

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第二轮摇号又开始了，此刻的场内VS场外。

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15:40

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最新去化率，已售出超过一半了

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15:59

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场外公示板已经贴了100个号

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恭喜第一位摇到号的幸运儿90后吴先生

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随即现场采访了吴先生：买这套房主要是想换个环境，做婚房，目前还是单身，选了一个205户型7楼的单价8万多，8楼以上都是10万以上了，他自己透露现场至少有一百个都是考虑他这个户型的！最后问他做什么工作：答：我没有上班！第一次购房，爸妈出钱的。

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“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。

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小伙子这么说。

对此，微博网友评论说：最后一句：父母出的

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，，，我输了

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接连采访了几个购房者，大部分都是居住为主，只有少部分是投资兼居住，现在看到还有一些没选到房的只能叹气离场了！

今天的深圳，弥漫着“有钱人的焦虑”。瑧山府等10万+楼盘的共同特征是：不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

限价政策反而刺激了富人买房投资的意愿。继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。

《海上世界双玺花园三期预售价格》

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《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》

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放一波样板间实拍照片

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很简单，利益，绝对的利益！

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抢到房至少赚100万！

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太史公曰

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：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，俱为利往！

马克思说

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：利润能够达到300%，哪怕明知要上绞刑架，也要去试一试！

我说

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：抢到房就能赚100万，傻子才不抢！

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只有足够的利益，才能把这些人都调动起来。

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先说说深圳，根据资料显示，这次招商地产推出的房产海上世界双玺花园三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。

至少1700万一套的房产，开发商不怕卖不掉，还要先收500万的诚意金才能有摇号的资格，招商地产到底为什么如此有恃无恐？

因为价格管制，造成了新房销售价格低于二手房，也就是说招商地产这次卖的房子，相对来说价格是很低廉的！

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“双玺花园”位于深圳蛇口的海上世界片区，这里属于深圳自贸区的范围，靠近深圳当前楼市最热门的前海、后海，“双玺花园”本身就是一个高档项目，配套完善、环境优美，至少一半户型拥有海景。

这个片区的次新盘的二手房均价，至少在11万元以上，朝向好、户型好的在13万元以上。但是由于ZF限价，“双玺花园”3栋部分低楼层户型竟然出现了8字头的售价，低于11万元的户型也比比皆是，所以被抢购是必然的。

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再说杭州，道理是一样的。

据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。

简单来说，深圳也好，杭州也罢，只要这次能买到房子，一转手就能立刻挣到100多万，在这种情况下，任何一个有资格有本钱的的人都一定会加入炒房大军，于是就出现了这种高额诚意金、万人抢房的闹剧！

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那么为什么会出现这种严重的价格倒挂，又为什么会产生这么庞大的套利空间呢？

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事实上，如果再往根上倒，你就会发现这些闹剧背后隐藏着两个更大的推手，就是对楼市调控有百害而无一利的限价和摇号政策！

限价和摇号是如何击垮调控的？

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到目前为止，楼市调控已经出了很多招，总的来看，收效甚微，但是对降房价还算是起到了积极的作用，但是，限价和摇号这两个政策的出台，完全是弊大于利！

先说限价：

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限价政策本身是很有问题的，甚至是错误的，为什么？

因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。

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我们现有的限价政策限的都是高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

“限价”等于是摁住了温度计，明明水温60度，却给你硬性规定指针不能超过30度。限高价楼盘，不过是为了让温度计的数字好看，而不是为了让温度真的降下来。

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而且，限价之后，必然出现新房和二手房的严重倒挂，严重倒挂等于人为创造了“套利”空间，套利的结果是本来不想买房的人，但凡有资格都会参与到抢房子的游戏中来，因为一旦抢到，等于白白的捡钱，这种机会，甚至不需要动员，但凡有点智商的脚指头都知道应该怎么办。

结果是，本来只有100人需要买房，巨大套利的诱惑使得1万人参与到抢房子的游戏中来，烘托的温度甚至比炒房还可怕，不仅仅没有使房市降温，反而人为制造巨大的焦虑，制造出全民炒房的闹剧。

在所有调控政策中，限价有百害而无一利。

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这真是虐狗啊！很多人眼镜掉了一地：中国有钱人真是多啊，贫困真是限制了我们的想象力。

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