什么?杭州万人抢房盛况，只是虚火高涨，实际上不堪一击? 杭州惊现万人摇号买房!杭州热门楼盘融

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杭州惊现万人摇号买房!

杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。

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一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火?

是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚?

不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。

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为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的?

因为，现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。

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如果造成房地产市场火的原因，不可持续，那么房价高涨也就不可持续，你即使现在买了杭州的房子，面对不可持续高涨的杭州房价，你很有可能是接盘侠。

具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢?

第一个不可持续的原因，是新楼盘的定价低于二手房的定价。

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此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。

同地段的房子，价钱不一样，这是不正常的，不正常必不可持久。

如果周围二手房东，急着卖房，看着大家都去抢低价新房了，就跳楼价大甩卖二手房，二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱，甚至之下，这必然造成房价的崩盘。

所以说新楼盘的定价低于二手房的定价，是不可持续的。

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第二个不可持续的原因，是这次很多杭州买房的人，是城中村拆迁户的“要命需”，还不止是所谓的刚需。

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刚需买房者，还能等等看看买房，但对于拆迁户，他们家房子都被拆了，连住的地方都没有了，还不急着买房吗?这可是要命的需要呀!

据介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万~1000万元。

房产中介人士表示，“比如去年杭州城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

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看到没有，房子中介，也说这些手握千万巨款，却没房子住的拆迁户，买房之后，哪里还能找到这些要命需的购房者?

杭州的购房需求肯定要下降了。

所以说大量“要命需”的拆迁户的购房是不可持续的。

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