买二手房有风险！这些倒霉情况将会导致交易中断买房和结婚一样

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买二手房有风险！这些倒霉情况将会导致交易中断。风险|交易|情况|中断|导致|二手房---

买房和结婚一样，可谓是件终身大事，买的好，万事无忧，买不好，可会给自己添不少麻烦。但买房的过程中陷阱层出不穷，特别是二手房，其中的门门道道更加多，如果遇到无良中介和卖家，很可能吃大亏。

风险|交易|情况|中断|导致|二手房---

今天，小小金融就来个大家聊聊几类二手房交易中可能出现的奇葩情况，希望那些打算买二手房的朋友能做好预防工作。

一、购房资格丢失

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现在全国各大一二线城市，普遍实行限购的政策，这对于购房者来说，购房资格成了买房路上的拦路虎了。

有些人手里面已经有了一套房，并且还在还贷当中，计划着买二套的二手房，在看好房、签好合同、交完首付款之后，结果因为政策的变化，发现自己没有了购房资格！如果卖家好商量的话，可以合同作废，然后首付款退还给你。但如果没法顺利解决的话，那就只能打官司走法律程序了。

所以，在政策多变期，对于购房的细节流程要多加注意。可以在购房合同中，注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。

二、房产被抵押

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我们这里说道的房产被抵押是指，原房主故意隐瞒房子抵押状况，或者是进行二次交易等行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，可以用书面合同的形式做好约定。况且，房屋在已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，违反相关法律规定的。

三、被法院查封的房产

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按照相关法律规定，房产被查封之后是不能抵押，过户和交易的，所以原房主是无权转卖该房产，就算签好买卖合同也会是无效的。购房者的利益根本无法保障，遇到这种情况还是尽量避而远之吧。

四、买到不能上市交易的社会保障性住房

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我们常说到的公租房，廉租房，经适房这些都是社会保障性住房，可以理解为政府福利性房子。

按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则首先要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买这种房子是没法过户的，也就办理不了不动产权证。

二手房相比新房在交易过程中更为繁琐，一不留神就容易吃亏，所以，如果做好了买二手房的打算的话，买之前一定要对房子有个详细的了解，签订合同的是多加留意。

小小金融编辑——风月