开发商买地，比我们买房更激进..... ABCDFGHJKLMNQST尽管各种阻扰

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ABCDFGH

JKLMNQST

尽管各种阻扰，但杭州还是出现了"万人摇号"。

昨天傍晚，有一位粉丝在后台留言:谢谢你去年鼓励我买融信澜天，现在感觉自己太幸运了。

人在巨大利益面前，很难控制理性，而不为之疯狂。

对于"上周末银行排队冻资"，《层楼》后台有不少粉丝调侃--"摇中就赚100万，这点苦算什么?" "说句大家不爱听的，幸苦一天摇到号就白赚100万，就问你去不去站着赌一把?"

人人都甘心做房奴?

到今天为止，我们不得不面对这样一个事实:无论投资客还是普通购房者，都削尖了脑袋往房产市场里冲....

看到一份数据(未经求证):我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力"还贷"者，房奴人数应该有4亿多了。

近三十年来，我国城镇居民消费性支出增幅出现两次低点:第一次是1998年，增幅只有3.5%。第二次就是去年，增幅下降到5.9%。

难怪有人自我怀疑:除了房子，我一无所有?

房子让每个人表面上变得富有，但也变得"贫穷"。富有的是纸上的财富总值，可生活却越来越像走钢丝。

楼市虚火奇高，开发商也更加卖力拿地盖房。

据统计，今年1-5月，全国50城卖地收入达1.34万亿，远超去年同期。其中，46个城市卖地收入过了百亿，22家房企拿地超过了百亿。

比如，前五个月，杭州卖地约1193亿，排名第一;岳阳市卖地约127亿，同比上涨1973.37%，增幅第一。

最近任志强又发声了:1、房地产未来还有二十年的红利期;2、中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。

Q&A | 壹

问答关键词:无房票、现金80万、酒店式公寓、车位

@CoolCoffee

老师你好，手头只有80万，总价150万的公寓在杭州还可以买得到吗?有两套住房，均有贷款。

楼先生:到处都是差不多这个预算的酒店式公寓，完全不用担心买不到。既然已经没有房票，那就只能考虑不限购的房产品，其中，酒店式公寓是普遍比较关注的一类。但这类产品经过这一轮上涨之后，涨幅已经不输给住宅了。因此下手之前，要算一算，还划不划来?

一般来说，酒店式公寓的价格是周边普通住宅的六七折，这才比较正常。现在完全不是这么一回事。所以，风险是显而易见存在的。

我们粗略算过，现在这一批酒店公寓，租金回报率可能都达不到4%都。从这方面去算账，实在没太大赚头。不过你若是心态比较平一点，把它当一个资产配置，也不能说不是选择之一。

还是看你对风险的承受能力。尽管当下楼市依然疯狂不已，但有必要提醒自己，整个楼市都暗含着隐晦不明的风险。对任何一个人来说，手上留一点资金，总是比较稳妥，也比较灵活。再说，除了酒店式公寓，投资眼界也不要那么狭窄。比如我们最近也在关注的车位投资。

?点击上图查看《两年涨40%，有人一口气狂买10个车位》

Q&A | 贰

问答关键词:工作在钱江新城、改善、新房摇号

@朱番茄

层楼你好，我在临平星桥有一套129㎡大套三房，自住，另外柯桥还有一套，但短期被限售，现在有个想法是把星桥这套卖掉，置换为萧山那边的紧凑户型(预算有限，而且我和媳妇工作都在钱江新城，没孩子)，您有什么好的建议吗?谢谢啦。

楼先生:先要问问自己，这次打算置换的目的是什么?从你的表述中，如果是为了住得地段更市中心一点，那就值得去置换。只不过预算有限的情况下，只能牺牲一部分空间。不过算一算经济账，还是划得来的。毕竟一二手房之间还有较大的倒挂。

你们是杭州户口吗?如果还有二套房的资格，若是有可能，建议你短期借款，先去摇中更加稳妥。如果是非杭州户口，不卖掉这套房子，就没有名额和资格去参加新房摇号。先卖再买，势必要面临摇不到的风险。我们了解到很多类似的改善需求，都不大敢轻易置换。

从实际操作看，在当下的买房环境下，尤其刚改，心态很重要，求稳是第一位的。能够顺利改善固然是好的，但若是得不偿失就真的划不来，那样的话，不如等行情稳定下来了再另做打算。另外，柯桥这套房子，限售没问题，买到是正确的。

Q&A | 叁

问答关键词:和谐嘉园、钱江新城、万象城、改善

@桑

老师，目前自住和谐嘉园，还有一套采荷一小学区房。想卖掉和谐房子置换附近大一点的房子，考虑楼下就是地铁口，孩子下半年又要读幼儿园，想就在市民中心附近置换。想请您帮忙分析分析，这样置换是否合适?有什么房子可以推荐?

楼先生:去换一套钱江新城真正的豪宅小区，当然值得啊。但就是在市民中心附近置换，难度应该不是一般的大。一方面，这个地段不再可能有纯新的住宅楼盘，另一方面，这附近二手楼盘不多，估计看得上眼的那几个，门槛已经非常高了。

所以真打算置换，如果考虑新房，建议你关注一下目前在售的翡翠海岸，马上就要推出三期产品了，同区域内还有一个保利滨江·上品，这两个楼盘都是保利与滨江合作开发，都可以算是滨江系豪宅。因为价格受到一定的控制，能摇中买到，还是划算的。

这里是传统的豪宅区，一些二手豪宅也是可以入，但相对价格又会高一些。只要能挑到合适的、满意的，也可以考虑。有足够的经济实力，还是很鼓励你去换一套的。当然，如果一时换不成，也不用担心，和谐嘉园这样的房子拿在手上，无论何时，也都不会吃亏的。

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Q&A | 肆

问答关键词:迷茫、摇号弃选、广撒网or只摇想买的

@FJQ

老师，现在也是有点迷茫了，现在行情下，这么多人在抢房摇号，我需要普遍撒网吗?可是有的楼盘不太喜欢，去摇中了万一只剩大户型或者一楼，还要冒着弃权的风险，那不如不太喜欢的楼盘彻底别摇了。喜欢的楼盘虽然不多，但是后续还会有地拍出来。这样考虑正确吗?

楼先生:你有一个逻辑自带陷阱，那就是后续还有地会拍出来。杭州不缺地，除了老市中心，宅地稀缺一点，其它板块都还有很多土地储备。但关键在于，后面拍出来的地，是继续哄抬，还是有降温作用?从长远去看，杭州这座城市还是有很大的发展机会，因此，地价跟房价一样，不会大跌的。

先不说之后拍出土地以及多少地价，在此之前还有一大批高价地楼盘，已经成为难题，形成死结。对你来说，大的方向和策略，不管你是刚需自住还是投资，这一批限价房，明显有较大安全性，有房票、有机会，还是应该优先重点考虑。

至于是广撒网呢，还是只摇喜欢的楼盘，取决于你如何取舍的问题。在冻资限制下，能多去登记几个楼盘，摇中的概率总会相对高一些。如果只挑自己喜欢的，摇号还是考虑运气，未必一定摇得中。建议你给自己设置一个期限，一个月也好，两个月也好，先去摇自己喜欢的，真摇不中了，再转换买房思路和策略。

Q&A | 伍

问答关键词:萧山南部卧城、印江南、置换优化

@深呼吸

老师，请问萧山南站附近、学区回澜初中的育才东苑163㎡，现在2.3万，车库22万，税7.5万，还有增值空间吗?还持有一套高桥83㎡，要不要置换蜀山街道印江南(要摇号)，希望听一下您宝贵的建议，谢谢。

楼先生:南部卧城一带有大量的纯新盘，从下半年开始，陆续都会上市。不过每个楼盘的地价都不便宜，属于"高价地系列"，届时房价会较大的不确定性。如果突破了限价，只是为了投资，是不是还值得买，就不得不打上一个问号。先密切关注它们的动态，尤其价格方面。

接下来各个板块都有不少高价地楼盘，蠢蠢欲动，准备上市，但价格是最大的不定因素。如果考虑目前在售限价盘，有一二手房的价差在，我就会坚定地建议你去努力摇一摇。这也是目前大家都热衷于摇号的原因。

你手头上的两套房子，今后的成长性、增值空间，肯定比不过次新房、新房。只要有经济实力，也有时间和精力的话，当然建议换成更优质和理想的房子。一方面，资产会变得更优质，另一方面，自己也能住得更好一些。