今天,扬州一楼盘最新房价曝光,直接捅破区域天花板! ABCDFGHJKLMNQST扬州本地原创房地产微

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撰文:直击扬州楼市编辑李煜，欢迎加我个人微信liyuReus，咨询买房问题。

导语

昨天，江都物价局公示了佳源荣御府的最新房价，高层均价11000元/㎡，小高层均价13000元/㎡，直接捅破江都房价天花板!

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除了佳源荣御府，我调研发现江都的金奥、金鹰、中海可能都要涨价，江都的地王效应正在凸显。

江都佳源荣御府最新房价曝光，均价11000-13000元/㎡，捅破区域房价天花板!

昨天，江都佳源荣御府13#-19#楼的房价曝光，高层均价11000元/㎡，小高层(14#、15#)均价13000元/㎡。毛坯均价13000元/㎡，捅破江都房价天花板。

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据我调查，去年荣御府的洋房毛坯不过卖10000元/㎡，碧桂园和中海金玺的精装修均价12000元/㎡。到今年，荣御府高层毛坯到卖11000元/㎡，小高层毛坯均价更是达到13000元/㎡，房价真的以肉眼可见的速度在上涨。

对于荣御府的最新房价，看看买房人是怎么说的。

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据了解，有不少买房人本来是想买荣御府14#、15#楼的145㎡大平层，户型好，位置也不错。没想到最终均价居然是13000元/㎡，这样一套房子总价可就是将近190万。

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房价上涨的同时，荣御府还捆绑车位销售，一个车位13万。

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今天荣御府已经开始了验资工作，验资金额50万。

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房价上涨，绑定车位，验资50万。即使买房门槛提高了，今天荣御府的售楼处还是被挤爆了，看来之前售楼员所说的已经有1700多人报名登记并不夸张。

售楼员告诉我，荣御府这个月月底将会开13号楼，户型116㎡、128㎡。准备好见证江都人民可怕的购买力吧。

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江都在售楼盘盘点:有楼盘收认筹半年不开盘，有楼盘一年只卖156套房子!

除了佳源荣御府以外，现在江都还有几家楼盘有新房待售。我花了半天的时间多方位打听，发现江都许多楼盘都可能要涨价，下面就将我了解到的信息分享给大家。

金奥文昌公馆

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项目地址:文昌东路与999号

项目动态:三期6月18日开盘(售楼员说法)

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荣御府涨价，最担惊受怕的就是金奥的认筹客户们。收了认筹金，半年不开盘。现在我发现房天下的信息也变了，金奥可能要涨到13000元/㎡。当然一切尚未尘埃落定，最终还是要等物价局的备案价出来。

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在金奥开盘的漫长等待中，我还了解到一件趣事。有买房人退了30万认筹金，去别的楼盘买房，未果后又准备回金奥认筹。真的是出去转了一圈，回来后发现金奥还在原地。

中海金玺

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项目地址:龙川南路与长江路交汇处

项目动态:目前还有下叠别墅在售，总价400万-500万元，地下室全赠送。

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据我了解，中海金玺的二期高层房源将于今年下半年上市，户型126-210㎡，精装修交付。价格还待定，考虑到中海金玺中高端改善的定位，之前的高层均价就已经达到12000元/㎡，外界猜测二期的房价可能会在13000-14000元/㎡。

金鹰新城市中心

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图片来源:安居客

项目地址:文昌东路南侧、龙川路西侧

项目动态:今年还将加推84套143㎡的洋房房源

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图片来源:房天下

售楼员告诉我，今年江都金鹰只会再加推84套洋房房源，户型143㎡，明年后年会有一些高层房源加推。当我询问价格时，售楼员告诉我最起码要准备200万的现金，而且全款也不一定买得到，现在已经有200多组客户登记报名了。我心算了下，143㎡总价200万，划下来单价近14000元/㎡。

值得一提的是，今年4月21日，金鹰新城市广场(文昌华府)举行了江都第一次公证摇号。按照开发商的说法，当时20号楼72套房源92组客户认购，中签率78%，控制得很不错。相信今年的84套洋房金鹰依然会采取公证摇号，以示公正。

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中远新润园

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项目地址:新都北路与东方红东路交汇处

项目动态:目前还有少量房源在售

5月1日，中远新润园开盘，毛坯均价8870元/㎡。因为价格优惠，位置也不算太偏远，当天中远新润园开盘现场人气火爆。

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江都的地王效应开始凸显，区域房价将进一步上涨

今年3月2日，江都拍出地王，成交楼面地价5194元/㎡。当时我写了一篇文章(传送门)分析未来江都房价的预期。现在地王还没上市，地王效应已经开始显现。

地王(高价地)的出现，是一个区域房价上涨的信号，不是区域房价上涨的根本原因。在我看来地王(高价地)的出现，只是告诉周边的房价该往多少涨罢了。

江都房价为什么要涨?

简单概括有以下几点:

1、区域发展迎来重磅利好。比如建高铁、升级机场、修建高速等交通利好，奥特莱斯砂之船等商业配套完善;

2、人多房少。江都人口105万，相比之下新房数量少得可怜。更何况还有棚改的刺激;

3、目前房价还处于较低的水位。当周边区域买房门槛越来越高时，资金会自然流入到江都市场;

4、江都有钱人多，购买力旺盛。

江都房价要往多少涨?

这个问题正适合有地王G02来回答。地价5194元/㎡，现房销售，地王上市的保守预期价在13000元/㎡左右。从位置上来看，位于文昌路沿线的佳源、金鹰、金奥比地王更有优势，这些楼盘的房价未来必是13000元/㎡起步。

曾经有一个地产老人这么回忆:在2012年的时候，江都的房价和扬州是差不多的，后来却和扬州越拉越远。从去年开始，江都开始发力，今年正是迎头赶上之时。

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