楼市调控环境越来越紧，为何新楼盘开盘即被售光？从前年国家楼市调控开始

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从前年国家楼市调控开始，中国的房地产市场就进入了渐进冷冻状态，虽然很多三四线城市房价出现了一定的上涨，但丝毫没有带动中国整体楼市的升温，因为作为中国房地产市场标杆的一二线城市房价依然还处在稳定甚至微跌的局面，同时新房和二手房的交易量也出现了一定的下滑，部分城市甚至连续多月出现了下跌，这在以前的中国楼市里可是从未有过的事情。最近有一位二线城市的用户私信笔者询问：为何在楼市如此调控的环境下，他们那里的一些住宅新盘几乎一开盘就被买光了？

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其实出现这样的状况我们也是可以找到很多原因的！从楼市调控深入以来，整体市场各项数据就出现了明显的下滑，从开发商的角度来说，他们肯定是最先嗅到楼市降温的气息的，所以从今年开始我们发现开发商拿地的面积及增速也出现了一定的下滑，那么也就是说开发商今年拿地盖楼投资的积极性降低了，也就导致今年新建的商品房面积也减少了。打个比方，以前开发商每年准备1000套房子售卖，但是今年开发商只准备了200套房子售卖，本身从供应端来说量就已经在缩小了！

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而我们知道从去年以来很多城市都设置了购房门槛，银行方面甚至逐月提高了房贷利率，虽然是为了保证楼市的健康运行及抑制炒房者的介入，但同时也提高了一些刚需购房者的成本，特别是一些有购房需求但预算不是特别充裕的群体，那么这样购房需求端的数量也出现了下降，那么留下来这些有真需求又有充足预算的人来说，在当前楼市缩紧的环境下他们肯定是毫不犹豫的买房，毕竟对于真刚需来说，此轮楼市降温确实对于市场整体交易上起到了明显的抑制作用。

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在这样供应端房子数量减少，需求端同步减少的前提下，虽然市场被压缩了，但是依然不能抵消人们对于购房需求的强烈欲望，毕竟买房这种事情从以往来说都是大众热衷的事情，在目前楼市调控严格的局势下，从大环境来说整体房价和交易量都在下降，但对于楼盘自身来说，并不会影响他们的销售节奏，反倒还促进了购房者的积极性，最终就看到了第一段中用户看到的场景，楼盘一开盘就被抢购一空！