注定被载入史册的这轮大牛市，背后到底发生了什么？现在茶余饭后

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现在茶余饭后，街头巷尾，不谈几句楼市、房价，好像没说话一样。走在大街上，没有几套房的人，走路都没有底气。在行情看涨的当下，有的人为自己拥有几套房产而自豪；也有人为自己踏空这轮行情而沮丧。然而，最近这一轮（2015-2018）的大牛市注定要被载入史册。

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当然，牛市也并不是一直持续的，也经历过短暂的冷冻期。在2010年到2014年这四年间，由于市场内外部环境的变化，导致了楼市处于低谷期。从而，才有了我们股市的爆发。这一时期，为了拯救楼市，全国各地开始纷纷放开限购，除了北上广深以及三亚这几个热点城市之外，其它执行限购的城市都取消了限购的措施。

随后，到了2015年的上半年，由于股市的暴跌，导致了民众怨声载道。老百姓手里的钱都被蒸发了，同时经济也有发生失速的风险。这个时候，我们的“法宝”房地产又被人们想起了。随后，我们的房地产就开始了上涨之路了。这就是我们的当地产市场争相：当经济好的时候，没有太多人关注房地产的走势；当经济开始衰退时，房地产就被当做了拯救经济的“灵丹妙药”。

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宽松的货币政策是这轮上涨的主要推手

如果大家还有印象的话，在2014-2015年一年的时间里，央行执行了连续5次的降准降息，商业贷款利率也降到了10年来的最低值，此时算作是新一轮的货币宽松政策开启了。当然了，如果仅有的货币宽松还不至于把房价推到那么高。这就有了第二步。

降低购房门槛，加杠杆

2015年3月，央行联合五部委发布楼市新政策，这就是著名的330新政。该新政规定：首套房公积金贷款首付最低下降至2成，而二套房首付下降至4成，个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。政府主动给房地产加杠杆，刺激需求，引导老百姓买房。吹涨了购房者的热情，随着各大城市从土地供应、住房信贷、税收减免、购房落户等全方位的剌激楼市。楼市也在这样的市场中开始慢慢复苏。

去库存加棚改货币化

如果说，一二线城市房价的上涨还情有可原，因为他们具备上涨的经济基础。那我们的三四线城市的房价为什么还会暴涨呢？那这就要从我们的去库存和棚改货币化的政策讲起了。本应该库存高启的三四线楼市，在如今的市场下风险非常大。但是，一纸去库存计划和不断改革的棚改货币化，让高库存的三四线楼市瞬间火爆了起来。

棚改货币化，让老百姓手里瞬间多出了很多现金，而仅有的市场供应，让老百姓都忙于购房。此方式可谓是一举两得，一边让来百姓改善了住房环境，另一方面也解决了楼市高库存的危机，当然了同时也推高了当地的房价。

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当大家都在认为，此轮房价涨势在政府不断的调控中会戛然而止时，却被不断爆发的楼市热点一次次打脸。不断的城市之间“抢人大战”，让本该冷静的楼市，有重新走向了大众的视野。这样就为什么有了住建部的12城负责人约谈，不断的出台严厉的调控政策，打击想打政策擦边球的行为。

而这一轮的房地产大牛市行情，在我看来完全是政策推涨的。如果没有政策这只无形的大手，房地产不可能如此的火爆。也正是有了政策的加持，才有了房地产市场最后的癫狂。