租房真的能上学区房吗? 租房

傻大方小编提示您本文标题是：租房真的能上学区房吗?。来源是。

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

租房，租赁这几个词可以说不仅仅是房地产的关键词，全社会都非常关注。在这个趋势下，最显眼的，其实莫过于部分城市提出的“租购同权”，这个词说实现就是骗人，因为租和买是先天不可能同权的。

租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

广州率先提出“学位到房”。有专家表示“学位到房”是大势所趋，“租购同权”将更进一步。那么，什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?以后我们还有必要买房吗?

01 “租购同权”再进一步

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性，“租购同权”是重要的举措之一。日前，教育部门的相关负责人表示，广州正在制订相关方案，或将在全国率先推出学位到房。

租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

广州曾经在全国率先提出租购同权，如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?

02 什么是“学位到房”?

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

所谓“学位到房”指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。

广州市教育局相关负责人表示:义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，经过资格审核后，租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致，学位到房不到人，政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。

有专家预测，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。可以说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道，也引发不少人的担心，如果实现租购同权，学位到房，对于已经买了房的人来说，可能会不公平。

一位广州市民就表示:“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平，本来就那么贵买了房，为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口，那些可能比较有力，对我们本地人可能就有冲击。”

03 “学位到房”值得吗?

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

学位到房这个词其实有几个层面的意义:

1房子的学位是和房子居住挂钩的，不住的就没有学位。

2租户是可以享受与业主一样的入学权利。

事实上，就现有政策而言，不少地方已经明确规定，租赁合同经审查备案后，承租人子女原则上可以就近入学，不过租赁而获得的入学资格，在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下，僧多粥少，看似为租户打开的就近入学大门，多年来实则却沦为了摆设。

下面问题就来了:

1如果租房会占用学位，业主还会不会出租房产?即使出租，租金里面是不是肯定会带有学区的溢价?

2对于学位紧张的区域，本来业主家庭上学是有排序，部分使用了学位的家庭，短期只要不买房，就不再使用学区。但如果出租可以使用，那么学区房是不是有了卖租赁学位的可能性?价值更高?

3对于买房户来说，如果学区爆棚，需要摇号，那么买房户的权益是不是被损害?

4对于租户来说，如果不需要学区，是不是租赁带有学区的房源是不是浪费了资源，而且同时租赁会虚高?

其实问题很简单，从严格意义上看，全中国所有房产都是学区房，只是我们约定俗成的把优质资源学区称为学区房，学区房的出现，是教育资源不均衡的产物。

和房地产政策没有关系，因为教育资源不均衡，如果不按照房产来划分，那么优质教育资源的分配暗箱操作会更可怕。

租赁是不可能享受到优质教育资源的，所以不可能用房地产的政策来解决教育投入不足，教育发展不均衡的问题。

04 对于老百姓而言，还要买房吗?

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

“学位到房”是大势所趋，但就目前的情况来讲，租房者的红利有多大?

举例来说，北京售价1000万的高端住宅，出租价格基本在月2万以内，剔除其中的物业取暖等收费，年收益在15万左右，出租回本需要66年。

去年，海淀出让的一宗住宅地块，楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松，50平米如果企业改出租，月租最多5000.你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租?

这样带来的结果就是，房主出租收益低，任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨，导致租户只要有钱就去做首付。

所以，只要房价涨，租赁市场健康就不存在可能性。

当然未来如果能看到，教育资源均衡了，房价不涨了，信贷价格下行了，租购不用同权，租赁市场也会成为主要的居住形态。

无论如何定义房屋属性，居住、出租、持有抑或投资，房子对于中国人仍旧承担了大量想象，不仅是公共福利的嫁接品，也是事实上最重要的金融资产。

租售同权这个确实是政策风向标，上海公布过《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

其中明确指出:

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。

就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

所以从政策面讲，租户子女是可以入学的

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

，但享受的前提是积分

而且在学区房的招生上是有顺位的:

第一顺位是户房一致，

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

第二顺位是有房无户者，

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

最后才是租户子女。

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

如果学校名额满了，后续顺位就会被统筹到一般的学校去。

即使真有名额顺延下来，学区房的房租也会是天价。

总之，优质的资源永远是稀缺的。“租购同权”、“学位到房”还有待实现。

对于老百姓而言，与其把希望寄托于“学位到房”的来临，不如努力工作，拼搏出自己的一套房来。

以上内容，来自网络整理

卢俊买房问答小程序上线啦

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

点击下方链接可以直接问各种买房问题

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

真有好房-

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

问专家

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

真叫卢俊团队会竭尽所能，

免费

租房真的能上学区房吗?。租房|学区|学位|租购|租户|学区房---

为你答疑解惑!

如果还有时间，可以随机点击蓝色字体看看

看到啥都是缘分

租房|学区|学位|租购|租户|学区房---