如何挑房子第二讲，自住、投资先决定平米数大小数人头通常买房子的动机

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通常买房子的动机，大约不出以下几点。

1.完全做为私有的生活空间，

2.做为生活空间，并兼具置产保值，

3.先保值，在适当时机转手获利。

不论动机如何，必须事先衡量自己的经济能力，买房子已不是区区几万就能解决的事，时下随便一户小房子都要数百万元以上。

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除了正式的银行贷款之外，万万不可借太多钱来买房子，否则，极易超出个人的能力负担，造成债台高筑，最后，还是要将房子卖掉偿债，白忙一场，因此，事先必须审慎评估才是。

关于房子的平米数选择，是依家庭人口决定，由于每个家中成员的年龄组合不同，多半会有阶段性的考虑因素，例如：入学前的小孩活动量较大，室内空间的范围能宽阔些，对其身心发展是有正面的功能。2、3人的小家庭，买2房1厅，大约72-83平米。4、5人的小家庭，孩子若有男有女，最好买3房2厅，大约99-115平米。

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买房子不单是买一间地上的建筑物体，还必须包括周围的环境、邻居的素质，当然，也应该留意工作与住家间的距离问题。

(1)在都市地区，可选择大马路旁的巷道内，公交车班次多，又能闹中取静。最好邻近学校、市场、公园，不仅日常生活方便，无形中提高增值潜能。

(2))在市郊方面，须选择规模较大，规划完善的小区，日后才有机会形成一个新兴的住宅中心。

(3)注意地势有无淹水记录

(4)避免选择附近有不良风俗的营业场所。

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