奥地利和国内的房子有什么不同？最近几年

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最近几年，欧洲购房移民迅速火热，这股热潮席卷中国市场，中国富豪们纷纷把目光投向欧洲房产。毕竟欧洲房产与中国的房价相比，欧洲大部分大都市的房价等同于我国二三线城市水平。奥地利也不例外，那么奥地利房产与国内有什么不同呢？

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房屋产权年限：奥地利房产年限是永久性的，可以世世代代的相传给下一代。

国内房产的使用年限只有70年。

房产面积计算：奥地利房产面积按照实际使用面积计算，得房率100%，花园，阳台，露台都是不算面积的。

而国内房产面积是按照建筑面积计算，得房率平均只有75%，也就是说在国内买一套100平方米的房子只相当于奥地利的75平方左右。

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房屋墙的厚度：这里主要讲房屋的外墙，在奥地利一般房屋的外墙至少在50-60cm厘米以上的，老洋房的外墙还要更厚，这也是为什么奥地利的房子都是冬暖夏凉的原因，奥地利的夏天偶尔也会超过35度以上的高温，出门感觉身体被烤化，可是回到家就非常的凉鞋适宜，所以在奥地利家里安装空调的基本上屈指可数。

国内房屋的外墙基本是按mm毫米来计算的，一般厚度在200-300mm毫米=20-30厘米。所以夏天超过35度的高温如果没有空调的话是无法存活的。

装修品质：在奥地利如果买一套类似于毛胚房的房子，那么花在装修上的价格基本能再买一套甚至是购房价格的两倍，这里将的是基本的装修及设备。因为在奥地利人工服务费贵是出了名的。

而国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

出租状态：在奥地利出租房屋的状态基本是：精品装修好的毛胚房出租，何为精品装修好的毛胚房呢？就是房屋是装修好的状态，但是房屋里是全无状态，除厨房全陪以外（大部分包含厨房），房屋基本空房，无家具，无电器，无窗帘，无灯具，有的房屋甚至连厨房也没有，让租客自己去买一体厨房自己安装，退租时自己带走。

在国内租赁一套房子，只要签下合同付好款第二天拎包就可以入住的。但是在奥地利租好房子，房屋量尺寸，配家具，买灯具，灯具，窗帘，自己取货，自己安装，全部一套流程下来基本要一个月左右的时间才能完工，入住！

租客权益：在奥地利如果租客不支付房租即使半年以上，房东也是无权将租客驱赶出去的，因为租客属于弱势群体，是受政府和法律的保护的。在国内租客如果超过三五天做多半个月不支付房租，房东可能门锁都给你换了，你连家都进不去了。

国内有钱人就是大爷，法律保护的基本是强者而非弱势群体。

房产税：在奥地利是拒绝明目张胆的短期炒房的，大部分购房者基本是用来自住或者长期投资的，购房者如短期买进卖出需将盈利部分的30%作为房产税收交给政府，当然也有例外，如购房者由于自身原因需将短期购房出售，那么购房者需在最后的两年时间内在该房屋自住两年，可免除30%差价房产税。

国内目前还没有房产税，听说是快了。

朝向／风水：在奥地利租，购房者对于朝向，风水不是那么在意的，而阳台，露天或者花园是绝不可少的。

在国内购房，租房阳台露台没有也没有那么重要，有当然是景上添花，但是朝向，风水确实跳不过去的一道门槛。

物业管理费：奥地利一套房屋的租赁价格有些物业管理费就差不多就相当于房租价格的一半了，随便一套50平米以上的房屋，物业管理费加维修基金费至少要两百多欧了，一百平米左右的房屋物业管理费差不多至少三百多至四百欧。

在国内即使最高端的涉外楼，物业管理费也就差不多最多一千多到两千多人民币。

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贷款情况：在奥地利购房贷款，打工者比老板或创业者更容易拿到贷款，第一套购房者比多套购房者更容易贷款，因为打工者每个月有固定稳定的收入，个体老板和多套购房者贷款银行要承担的风险较大，因为在奥地利，如果多套购房者无法偿还贷款，银行是无权收回房产或者拍卖的，

而国内反之。