开发商资金到位增速已连续多月呈下滑趋势，房价很可能要降！从本轮国家提出“房住不炒”的调控目

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从本轮国家提出“房住不炒”的调控目标后，中国整体楼市的发展水平都得到了前所未有的遏制，无论是开发商、炒房者，又或者是购房者，参与热情和频率都纷纷的出现了下滑，虽然都是在楼市调控的过程中被动降温，但这一波调控的反馈趋势非常好，很多大中城市的房价和交易量都出现了明显的下滑，而且从调控政策频率上来说，截止目前国家和地方发布的大小政策已经多达400多条，力度空前密集效果显著。几乎现在从市场上反馈的结果都对房地产市场不看好。

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最近笔者查看了一份关于全国开发商本年度资金到位的增速情况，从趋势图中可以看出从2017年年初开始中国的房企资金到位趋势就呈逐渐下滑的走势，坦白点来说就是房企的资金回笼情况并不乐观，对于房企的资金链影响肯定是非常大的，毕竟资金链的把控对企业的生存发展起到了举足轻重的作用。我们清楚从本轮楼市调控开始后，频发了很多限购、限售、限贷的政策，先不说房价有没有出现明显下跌，就交易量来说下滑是非常明显的，那么对于开发商来说房子卖不出去，就无法完成企业营收和利润的变现，此前开发商找银行贷款拿地建房的钱就还不了，房企压力将会越来越大！

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其实已经有部分开发商已经嗅到了这种楼市不利的环境，今年我们应该都听说过环京地区很多开发商都开始降价卖房，并要求购房者首付五成才能购房的条件，全款购房甚至能享受送车位的大优惠。出现这样的楼市状况，很多人都认为这是泡沫的表现，其实也是开发商资金链缩紧压力增大的结果，毕竟我们现在的房价可不低，对于普通购房者来说买房还是有一定门槛的，特别是今年房贷利率的不断上调，增加了购房者的买房成本，如果开发商房价不降，那么购房成本肯定是增加的，而面对资金回笼问题，房贷利率开发商虽然不能控制，但是他们自己楼盘的价格却可以自主，于是就出现了像环京地区楼市降价的情况！

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今年中国开发商的资金压力将会越来越大，楼市的缩紧将会影响整个房地产市场资金的流动和参与，开发商回笼资金将变慢并给他们形成一种无形的压力，笔者认为在楼市调控的后期，肯定会有一些中小开发商面临洗牌出局的情况，同时也会伴随一波开发商房价下降的利好阶段，毕竟在资金压力不断增大的前提下，开发商很可能进入价格战以换取企业续命生存的现金流！

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