房地产大佬放狠话:这些问题解决不了房价没法降! 房地产行业的确有很多多余的审批

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房地产行业的确有很多多余的审批，而且有一些是雁过拔毛的。国内某知名品牌统计全年投资项目的全国130多个城市的审批。从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。

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要盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力?其实投资如战场，楼市股市都是一样的，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事，我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之三部擒牛法，如果你想学，读者可以到kdj2808上来全部无偿领走，记得是威-芯，相信我的实力。行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。

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其次，如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法降。构成房价五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。据统计，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。

第三点，关于税收方面。推进税收制度改革，扩大“营改增”试点，做好房地产税的立法工作。

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房地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13-15%。

如果把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样，建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场的健康稳定发展。

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