二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？对于很多地区的楼市来说

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对于很多地区的楼市来说，我们统计的价格都是新建商品房的价格。当然反映在房价上涨的层面上的也是新建商品房的价格。但是，对于二手房市场来说，价格却相对稳定。这是为什么呢？

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对于这种二手房价格稳定，新房价格上涨的现象，其实也不难分析。

首先，二手房价格的稳定源于需求的淡化，更多的需求被新建商品房所占据。其次，二手房不论是在交易环节还是手续办理环节都要相对新房繁琐不少，购买新房开发商可以说是一条龙的服务形式。

相比之下，新房的吸引力还是会高于二手房的吸引力，自然需求的淡化就使得二手房的价格相对更稳定一些。

但是，需求也不一定就是主导原因，还有很大的可能性就是当地的人口住房需求确实旺盛，但是出于需要房子时期，也就是说大家买房几乎都是自住的，没有多余的房产出售，自然二手房市场也就没有那么大的活力了。

还有，对于新房的价格上涨我们也可以看出，当地很可能是结合目前的房产需求引入了大量的房地产开发商，发展当地的房地产市场。丰富的房产项目，选择性强的小区配置。这会给购房者充分的自主选择能力。毕竟大众购房还是喜欢住新的。

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同时，也可以反映出当地没有对新建商品房进行限购等工作，使得购房者选择新房十分的从容，因为一般限购都是限制新房的交易。对于二手房没有特别的限制，自然新房的价格上涨空间就更大一些。

最后，还有一种情况就是当地的楼市刚刚起步，很多都是新房没有满五年，销售会有很大的成本，所以大家都按房不动，等着满五年以后再做打算。没有二手房的房源市场自然也就没有上涨的依据。

因此，这类情况表现出的本质往往就是楼市刚刚兴起，新房房源较多的情况。

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