东莞十年前后房价对比最早买房的那批人到底赚了多少? [摘要]这十年间

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[摘要]这十年间，东莞房价涨得有多快，可能那些一直等降价的人最清楚!...

编者按:十年楼市，风云变幻。从2008年到2018年，东莞楼市几经沉浮，从低迷到快涨，从市场主导到调控干预，房掌柜见证了东莞楼市的每一步。在此特殊节点，房掌柜特别策划大型专题《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》，述说2008年至2018年东莞楼市的发展变化，敬请期待!

这十年间，东莞房价涨得有多快，可能那些一直等降价的人最清楚!眼看着房价从最初的三四千涨到了如今的两三万，不知当初看衰楼市的人作何感想?最早买房的那批人究竟赚了多少钱?看完文章真有点心塞!

2008年房价大跳水

万科光大"七折降价"

城区新房仅售5000元/㎡左右

2008年恰逢金融危机，整个房地产市场一片萧条，东莞商品房的成交量同比下降超过4成，房价迎来"大跳水"，一跳回到2005年的水平，多数楼盘价格低至4千左右。

那一年，塘厦、凤岗等临深片区还是很不起眼，石碣、高埗还没有划入城区片区，特别是目前房价普遍超过25000元/㎡的塘厦，在2008年的时候单价才4000元/㎡左右，例如塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园，当时均价仅4400元/㎡，同区域的长银东郡均价3900元/㎡，与当年的麻涌南峰时代广场同价!

回想当年，房价不止低，楼盘还舍得下血本大幅降价!据合富数据显示，由于2008年市场不景气，在3月初，万科、光大两家龙头企业在全市掀起"七折降价"赢得了市场，两家的年度销售总额占全市份额的24.6%。

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在龙头企业的带动下，城区楼盘也纷纷加入降价促销的行列。例如首推600套的东城新世纪星城二期售价才4500-5500元/㎡，南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡。城区楼盘大幅度的降价促使其当年成交比重高达55.32%，远高于镇区。

在那一场全市规模的价格战中，仅有松山湖的房价还依然坚挺，并领跑全东莞。据中原数据，2008年松山湖的均价在8000元/㎡左右，当年光大锦绣山河的均价约8081元/㎡，成为最高价楼盘，然而2018年的锦绣山河没有30000元/㎡是买不了的!

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