房地产黄金时代已经结束，别忘了还有白银时代房地产黄金时代虽然已结束

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房地产黄金时代虽然已结束，但是房地产白银时代却正式开启。为什么这么说呢？

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房地产发展情况和经济形势息息相关，经济发展快的国家和城市，往往物价也涨得快，房价自然也不能幸免，反之，一个地区经济发展不好，房价如果再往上涨，那估计就是泡沫了，之前鄂尔多斯大量鬼城，就是房地产泡沫的代表。

为什么说房地产现在是白银时代呢，这和我国经济发展状况有很大关联，虽然现阶段我国经济仍然面临一些问题，但总体经济还是往上走的，而且经济增速在全世界范围内都属于快的，因此房价上升也较快。说房地产是白银时代，意思是中国城市化以及经济发展不如以前快，之前GDP动不动8%-9%的增长率现在没有了，黄金时代过去了，但是GDP还在6%以上，仍属于白银时代。

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至于去年至今年三四线城市房价的上升，倒不完全是经济上升的缘故，一方面，一二线城市房价已经涨过了，板块轮动到三四线城市。另外三四线城市大搞货币化棚改，带来一系列房地产需求，导致房价大幅上升。

现在的三四线市场房价大有当年一二线城市房价的风光，许多地方楼市火爆，房价一个劲地往上窜，甚至一些贫困县的房价都快要赶上当地省会城市某些地段的房价了，那么是什么原因导致一二线城市房价消停，而三四线城市房价逆势上涨呢？

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主要原因有以下几点：

1.一二线城市政策调控收紧，开发商拿地困难，而土地储备量是开发商保持可持续发展的基础，因此在一二线城市拿地困难的情况下，开发商加大了在三四线城市拿地的力度。

2.棚户区改造为三四线城市提供了大量住房需求，2015年国务院提出棚户区改造计划，从2015年-2017年期间棚户区改造1800万套，2018年-2020年再改造1500万套，而棚户区改造实行货币化安置，居民拿到钱后在城市购房，因而推动了三四线住房去库存及新住房需求。

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3.一二线城市房价高企以及限购限贷政策限制了外来人口购房需求，一部分人转而回到三四线城市购房；城镇化水平推进也带动部分农村人口向三四线城市流动，市场存在一定的居住需求。

4.市场热钱转战三四线市场。由于一二线城市受限购限贷政策影响，买房受到严格控制，房价很难再次被炒作，而三四线城市调控较弱，原来的房价基数较小，有利于炒作，因此吸引了部分热钱流入，成为推动房价上涨的另一因素。

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