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房地产的拐点在哪里？。房地产|棚改|二线城市|乌鲁木齐|城镇化率|拐点---
近期的房市，一线城市政策限制依然较紧，二线城市限购政策和人才吸引政策并行。从全国房地产公布的2月份70大城市房屋价格上看价格并未出现大幅度上升，总体趋稳;而人口流动和棚改对二三线城市房地产影响巨大。
当前我国二三线城市房地产涨幅回落，短期投资动机已经遏制；同时城市化进程仍在进行，除了农村人口入城，还有三四线城市向二线城市流动，也促进了地产销售的增长。即使存在部分投资属性，也是以人口的持续流入和地产刚性需求为基础。
国家的城镇化政策也对二、三、四线城市房地产市场形成重要支撑。2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，我国仍处于快速城镇化阶段，一般只有城镇化率达到70%后，城镇化率才有明显的减缓。
房地产|棚改|二线城市|乌鲁木齐|城镇化率|拐点---
?乌鲁木齐2018年重新启动新的三年棚改攻坚计划，改造各类棚户区47万套，总投资2100亿元。加之推出的“棚改”专项债券，也对棚改的资金供给得到充分保障，数量目标较去年实际完成有所上升，对楼市也构成支持。
乌鲁木齐的房价也因棚改从几年来的“稳定”到2017年下半年迅速的上升；加之国内几大房产龙头企业碧桂园、富力、融创等的进入，以及前几年在疆内开疆拓土的万科、保利、恒大在城区被拆迁地块及会展片区的大规模开发，极快的拉升了乌鲁木齐楼市的价格。
从16、17年开始的棚改，评估补偿的费用根据地段的不同大约在6-7千多元，与当期乌鲁木齐房价基本相当；当时新建房屋均价基本上也在7-8千元上下。到17年底，均价快速上涨了1千多元，个别楼盘均价达到了万元；而国内几大房企从目前未正式公布的价格来看都是在万元以上了。
乌鲁木齐做为二三线城市，房价逆势上扬实际上得益于本轮的旧城改造及国家的城镇化政策，从短期看，棚改的拆迁户是必然的刚性需求，而从长期看，房价的持续上涨需要的是人口的支撑。
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?由于本次的房价上涨只是源于存量的改变，而并没有太大的增量，无法长久地支撑高起的房价，在这部分刚需消化之后，或许会迎来一个真正地拐点！这个时间是多长呢？
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